Iad France - Florian Salabert (06 73 54 09 27) vous propose : Un magnifique ensemble immobilier des années 1830 avec un charme unique : Cet ensemble immobilier des années 1830 est un véritable joyau, bordé par 'la Coussane' qui ajoute une touche d'idylle à cet endroit exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la terrasse plein sud, idéale pour profiter du soleil et des douces soirées d'été. Le plancher en bois et la toiture en lauze d'origine, soigneusement entretenus, confèrent à cette propriété un cachet authentique et chaleureux. La surface habitable de 162 m² environ se répartit sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez plusieurs caves, un hangar et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Au premier étage, une cuisine / salle à manger avec sa cheminée vous accueille, ainsi qu'un salon donnant sur la magnifique terrasse plein sud. Une salle de douche et des toilettes sont également présentes à ce niveau. Au deuxième étage, vous découvrirez 6 chambres, des toilettes et une salle d'eau. Enfin, les magnifiques combles de 50 m² environ au troisième étage, selon la loi Carrez, complètent cet espace de vie. Ce bien dispose également de 3 garages et d'un potager, vous offrant ainsi des espaces supplémentaires pour vos véhicules et pour cultiver vos propres légumes. Ce bien est entouré d'un magnifique jardin paysager de 2500 m² environ, agrémenté d'une piscine de 10x5 mètres construite en 2002. Vous serez comblé par l'abondance d'eau disponible, provenant de trois sources différentes : l'eau de ville, l'eau de source et l'eau de la rivière qui alimentent la maison. Cette richesse en eau est un véritable atout pour cette propriété. Un terrain de 2 hectares de bois, légèrement en hauteur par rapport à la maison, cet ensemble immobilier offre un cadre naturel préservé et paisible. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités d'Espalion. Des travaux sont nécessaires pour rendre cette propriété habitable à l'année. L'assainissement devra être mis aux normes, le double vitrage installé, l'électricité refaite et les combles isolés. Cependant, vous bénéficierez déjà d'une chaudière bois datant de 2010 et d'une chaudière fioul de 2015, ainsi que de deux cheminées ouvertes avec les anciens cantous conservés. Avec son charme d'époque, son cadre naturel enchanteur et son potentiel à exploiter, cet ensemble immobilier est une véritable opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 524 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Salabert EI (ID 51437), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 162 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 200 et 5 720 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 200 et 5 720 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.