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maison 8 pièces 200 m2 à vendre à Saint-Sauveur (33250)
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Vente maison 8 pièces 200 m² Saint-Sauveur (33250)
789 500 €

Maison 8 pièces Saint-Sauveur (33250)

À moins d'une heure de Bordeaux, proche de Pauillac, Saint Estèphe et à 30 minutes de l'océan, propriété viticole sur 3,4 hectares, composée d'une maison de vignerons du 19ème siècle de 200 m² en pierre sur un parc de 1 hectare, d'un bâtiment d'exploitation de 235 m² et de 2,3 hectares de vignes. Pour la partie habitation, maison traversante en pierre avec climatisation, pompe à chaleur et chauffage au bois composée de 8 pièces dont 2 utilisées en gîte œnotouristique pour 4 couchages avec piscine couverte. La maison d'habitation dispose d'un moulin à restaurer et est au calme dans son parc et sans vis à vis car entourée de plusieurs hectares de forêts. À l'entrée de la propriété viticole, bâtiment récent d'exploitation avec chai de vinification, chai d'élevage, salle de réception et dégustation, chai de stockage, hangar et parcelle de vigne de démonstration d'environ 4.000 m². En annexes et à 4 kilomètres, 15 parcelles regroupent 1,9ha de vignes en Merlot noir, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot et Cabernet Franc. L'exploitation viticole est rentable avec de faibles charges et un chiffre d'affaires en croissance, porté par l'augmentation des demandes de visites touristiques et par les vins de la propriété qui ont régulièrement été médaillés par les plus influents critiques nationaux et internationaux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1510€ ~ 2120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Individuel
Pièces
  • 8 pièces
Superficies
  • Surface habitable : 200 m²
Extérieur
  • Surface jardin : 10 000 m²
  • Barbecue
Environnement
  • Orientation : Sud/Ouest
Etat
  • Etat general : Bon état
Sécurité
  • Digicode
  • Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 789 500 € (soit 3 948 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 1 373 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 16 mai 2024
  • Dernière mise à jour : 31 mai 2024
  • Référence de l'annonce : 84694097_ubi
Exp Global France agence immobilière Montpellier (34000)
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