Rare opportunité avec cette ancienne ferme rénovée avec goût et authenticité, située dans la charmante commune de Saint-Laurent, aux portes de Guéret. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois proche de toutes commodités et en pleine campagne. Le bien est agrémenté d'un vaste terrain plat de 31 277 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur : créer un jardin avec espace de jeux pour les enfants, un potager, accueillir des animaux ou encore reprendre une activité touristique. Une terrasse accueillante vous attends à l'arrière de la maison, à l'abri des regards. À l'intérieur, cette maison offre une surface habitable de 165 m², répartie sur 8 pièces spacieuses. La maison principale se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau, WC, chaufferie, buanderie. Avec ses trois autres chambres à l'étage, elle est idéale pour accueillir une grande famille. La salle de bain principale, la salle d'eau intégrée à une chambre et les deux toilettes apportent un confort supplémentaire pour toute la famille. La deuxième partie (communicante avec la maison principale) se compose d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bain, toilettes indépendantes. Côté dépendances, vous découvrirez une grange, des ateliers, des anciennes étables, un hangar, une cave, un puits (en eau toute l'année). Sur le terrain, des emplacements de camping sont présents, réouverture d'activité touristique possible. Une cuisine est aménagée dans une dépendance, pour activité de restauration rapide liée au camping, un bloc sanitaire aux normes PMR est présent également. La piscine, chauffée par pompe à chaleur et avec local technique indépendant, enchantera vos journées estivales. Tout-à-l'égout - chauffage de l'habitation par chaudière fuel - maison entièrement isolée - huisseries double vitrage PVC. Le plus : aucune anomalie électrique sur le diagnostic, pas de présence de plomb. Alimentation électrique en triphasé sur toute la propriété. N'hésitez pas à prendre contact pour ce bien d'exception ! Blandine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Blandine LACOTE, Tél. : 06 68 15 81 71, E-mail : blandine.lacote@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 910 543 743.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Cave

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

6 chambres

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Extérieur: Surface terrain : 31 277 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 883 et 2 547 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 883 et 2 547 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.