À Saint-Gaudens, dans un quartier calme, proche de toutes commodités, agréable maison familiale construite dans les années 80, d'une superficie de 181 m² habitables plus garage fermé de 40m et verger. L'ensemble se présente sur une parcelle de plus de 4500 m², plats, arborés, fleuris et entièrement clôturés. La maison offre au rdc un patio, un hall d'entrée, un premier wc indépendant, un agréable séjour de plus de 40 m² avec poutres apparentes et cheminée, une cuisine fermée d'environ 20 m², aménagée et équipée, une buanderie et un garage fermé pouvant facilement accueillir 2 véhicules. Le coin nuit propose 4 spacieuses chambres dont 2 avec salle d'eau, une salle de bains avec baignoire, double vasque, douche, bidet, wc et placards. Les chambres sont également équipées de rangement. Vous poursuivrez votre visite vers un authentique escalier en chêne et sur mesure qui vous mènera au premier étage. Celui-ci présente un dégagement avec nombreux rangements, une pièce pouvant servir de salle de jeux ou bibliothèque, 2 spacieuses chambres dont une proposant une pièce supplémentaire et attenante à amenager ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque, douche et wc. Egalement un grenier isolé à amenager. Le chauffage est alimenté par le gaz de ville, double vitrage, porte d'entrée, escalier, placards et poutres en chêne massif et sur mesure, interphone, visiophone et portail électriques, assainissement le tout à l'égout. Le verger offre nombreux fruitiers : Cerisier, Pommier, Poirier, Figuier, Myrtillier et Noisetier. Situation géographique : 2mins de l'accès autoroute (1h Toulouse / Pau), 45mins de l'Espagne, station de ski le Mourtis et Luchon, 1h du Pic du Midi. Maison familiale rare sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 271 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48, E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

6 chambres

3 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 181 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 534 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : Calme

Situation : montagne
Etat: Construit en 1983

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 703 et 3 657 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 703 et 3 657 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.