Votre conseillère en immobilier est ravie de vous présenter cette exceptionnelle demeure située au cœur du village, à seulement 2 kilomètres de Villebois-Lavalette. Tous les services et commerces dont vous pourriez avoir besoin se trouvent à proximité, et la propriété est idéalement située à 23 kilomètres d'Angoulême, avec la Dordogne à portée de main. Profitez d'un cadre de vie confortable sur une parcelle clos et arborée de 6556 m². Deux accès distincts offrent l'entrée sur la propriété, l'un côté rue et l'autre par une allée privative soigneusement aménagée, dotée d'un portail motorisé. Cette charmante propriété en pierre, d'environ 250 m² aménagée sur deux niveaux, a bénéficié d'une rénovation complète. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'harmonie et l'aménagement des différents espaces. Au rez-de-chaussée, découvrez : Une entrée spacieuse Une cuisine aménagée équipée avec accès à la terrasse Une salle à manger Un salon spacieux et chaleureux avec insert et accès à la terrasse Un WC Un cellier Une chaufferie À l'étage, le palier dessert : 4 chambres spacieuses, dont une grande suite parentale Un dressing familial pouvant être réaménagé en chambre Deux salles d'eau Deux WC N'oublions pas le grenier aménageable selon vos besoins, ainsi qu'une dépendance attenante à la maison d'environ 80 m² avec une hauteur de 8.85m, et une petite maison indépendante avec un four à pain (environ 80 m² à rénover). À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse propice aux moments conviviaux en famille, avec une atmosphère bucolique et une vue dégagée sur la campagne et le célèbre château de Villebois-Lavalette. La propriété dispose également d'une dépendance de 103 m² et d'un garage de 114 m² au sol, avec un espace de stockage supplémentaire au niveau supérieur de la même surface. Du côté technique, la maison a été entièrement rénovée, avec des caractéristiques telles que : Toiture de la maison rénovée Isolation des combles Menuiseries double vitrage Pompe à chaleur AIR / EAU Ballon d'eau chaude thermodynamique Électricité refaite Assainissement collectif Raccordement à la fibre Taxe foncière 2023 = 1670€ Cette magnifique propriété rénovée avec goût n'attend plus que vous pour poser vos valises et profiter de l'été. Acquéreurs et confrères, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. C'est une opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 446 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Vue dégagée

A rénover
Pièces: 8 pièces

4 chambres

3 WC

3 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 556 m²
Etat: Construit en 1830

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 386 et 1 874 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 386 et 1 874 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.