Vente maison 8 pièces 223 m² Niort (79000)

CHARMANTE MAISON DE VILLE NIORT CENTRE VILLE. Derrière de hauts murs, se cache cette belle maison bourgeoise XIXe de 245 m² habitables avec son jardin clos agrémenté d'un bassin. Elevée sur quatre niveaux, la demeure dispose de belles pièces de réception sur parquet avec cheminées, d'une cuisine dinatoire avec arrière-cuisine, d'une salle de jeux, de 7 chambres et 2 salles de bains. Grenier, cave voûtée et garage complètent cette propriété située à deux minutes de la place de la Brèche. Au rez-de-chaussée (HSP : 3,20 m) : l'entrée de 13,50 m² sur carrelage à cabochons, avec escalier en pierre d'accès aux étages, ouvre, côté rue, sur un salon de 29 m² sur parquet avec cheminée en marbre en état de marche, et de l'autre côté, sur une salle à manger de 22,50 m² sur parquet, avec cheminée insert et trois placards, communiquant avec la cuisine de 15 m² équipée et aménagée, sur carrelage, elle-même donnant sur une arrière-cuisine de 7 m² sur sol ciment. Au premier étage, un palier de 9,50 m² (HSP : 2,96 m) dessert une chambre de 29 m² (HSP : 2,96 m) côté rue, sur parquet avec cheminée et placard, et de l'autre côté, une chambre parentale de 18 m² (HSP : 2,94 m) sur parquet avec cheminée et trumeau, et une salle de bains de 12,50 m² sur carrelage (douche, baignoire, lavabo, toilettes, bidet) avec grand placard (HSP : 2,83 m). Au deuxième étage, le palier de 9,50 m² sur parquet (HSP : 2,66 m) ouvre sur une chambre de 29 m² côté rue, sur parquet, avec cheminée, trumeau et placard (HSP : 2,70 m). De l'autre côté, une chambre de 18 m² sur parquet avec placard (HSP : 2,70 m) ; et en demi-niveau : un dégagement de 3,20 m² mène à une chambre de 9,50 m² sur parquet, côté nord (HSP : 2,70 m). Les deux dernières chambres communiquent avec une salle d'eau de 4 m² (douche, lavabo, toilettes) côté jardin. Au troisième étage, le palier de 4,50 m² (HSP : 2,14 m) ouvre sur une chambre de 25 m² avec charpente apparente et placard (HSP : 2,15 à 2,90 m), une petite chambre de 8,50 m² (HSP : 2,16 à 2,76 m), et une salle de jeux avec placard de 24 m² (HSP : 2,24 à 3 m). Cette dernière pièce donne sur un grenier de 16 m² côté jardin. Accolées au dos de la maison, se trouvent des annexes permettant le stockage et le rangement : une grange-chaufferie de 21,50 m² avec mezzanine de 21 m², des toilettes de 3 m² avec lave-mains, un atelier de 6,50 m², un local poubelles de 4 m², et un garage de 22 m² avec porte automatique. Un puits en eau. Au sous-sol, une cave voûtée de 70 m² avec casiers en pierre, dont une partie sur parquet (environ 40 m²). La maison est chauffée au gaz de ville (chaudière Viessmann de 2016), conso. environ 2700 euros, est reliée au tout à l'égout, et dispose de la fibre optique. La toiture tuiles est en bon état, vérifiée et repassée en 2023. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en partie équipées de double vitrage ou survitrage. Prix de vente honoraires inclus : 567.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 540.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.320 et 4.560 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MAISON BOURGEOISE DE VILLE Située en centre-ville de NIORT, à 10 minutes des Halles à pied, cette jolie demeure bourgeoise datant de 1820 a été entièrement rénovée en 2010. D'une surface habitable de 252 m², elle a conservé son charme avec ses éléments d'origine. Munie de quatre chambres, un bureau, une pièce home-cinéma, deux salles d'eau / bain, cave, grenier et garage, la propriété dispose également d'une cour intérieure et d'un jardin clos de murs, arboré de fruitiers. Au rez-de-chaussée, le vestibule vous accueille sur un sol en carreaux de ciment d'époque avec son escalier en pierre d'accès à l'étage. À gauche, le salon sur parquet offre une cheminée en marbre en état de fonctionnement, rosace et corniches. À droite, se dévoile la salle à manger sur sol parquet, avec sa cheminée fonctionnelle également. Attenante, la cuisine dinatoire est totalement aménagée et donne sur la terrasse. Pour compléter ce niveau : des toilettes, et un escalier délivrant l'accès au rez-de-jardin. Cet entresol contient la salle de jeux / home-cinéma, la buanderie et la cave. Au premier étage, le palier distribue une chambre parentale avec cheminée et placards-penderie, sur sol parquet, ainsi qu'une seconde chambre avec cheminée, une salle d'eau (meuble deux vasques et douche cabine), et WC séparé. Au deuxième étage, un palier au sol en pierre dessert trois chambres (dont une à usage de bureau), sur parquet avec cheminées décoratives et placards, une salle de bain (douche, baignoire, et vasque), et WC indépendant. Au sous-sol, une chaufferie attenante à l'ancienne laverie avec cuve en pierre dans la cave voûtée. La maison dispose d'un chauffage au gaz de ville diffusé par une chaudière de Dietrich (septembre 2024) (conso. environ 2500 / 3000 euros environ). La production d'eau chaude se fait par deux ballons de 200L chacun. La maison est reliée au tout à l'égout. Toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage. La toiture tuiles est en bon état. Le jardin abrite plusieurs arbres fruitiers (abricotier, prunier, vigne, cerisier. ). Il est clos de murs. Un portail motorisé ferme la propriété. En plus du garage, la cour peut contenir quatre voitures. Niort est une ville avec toutes commodités, une gare TGV (12 minutes à pied, puis 2h de Paris Montparnasse), à 40 minutes de La Rochelle (aéroport) et de l'Ile de Ré, à 45 minutes de Poitiers, à 1h15 de Nantes, et 1h45 de Bordeaux. Prix de vente honoraires inclus : 598.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.220 et 4.420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MAISON BOURGEOISE DE VILLE Située en centre-ville de NIORT, à 10 minutes des Halles à pied, cette jolie demeure bourgeoise datant de 1820 a été entièrement rénovée en 2010. D'une surface habitable de 252 m², elle a conservé son charme avec ses éléments d'origine. Munie de quatre chambres, un bureau, une pièce home-cinéma, deux salles d'eau / bain, cave, grenier et garage, la propriété dispose également d'une cour intérieure et d'un jardin clos de murs, arboré de fruitiers. Au rez-de-chaussée, le vestibule vous accueille sur un sol en carreaux de ciment d'époque avec son escalier en pierre d'accès à l'étage. À gauche, le salon sur parquet offre une cheminée en marbre en état de fonctionnement, rosace et corniches. À droite, se dévoile la salle à manger sur sol parquet, avec sa cheminée fonctionnelle également. Attenante, la cuisine dinatoire est totalement aménagée et donne sur la terrasse. Pour compléter ce niveau : des toilettes, et un escalier délivrant l'accès au rez-de-jardin. Cet entresol contient la salle de jeux / home-cinéma, la buanderie et la cave. Au premier étage, le palier distribue une chambre parentale avec cheminée et placards-penderie, sur sol parquet, ainsi qu'une seconde chambre avec cheminée, une salle d'eau (meuble deux vasques et douche cabine), et WC séparé. Au deuxième étage, un palier au sol en pierre dessert trois chambres (dont une à usage de bureau), sur parquet avec cheminées décoratives et placards, une salle de bain (douche, baignoire, et vasque), et WC indépendant. Au sous-sol, une chaufferie attenante à l'ancienne laverie avec cuve en pierre dans la cave voûtée. La maison dispose d'un chauffage au gaz de ville diffusé par une chaudière de Dietrich (septembre 2024) (conso. environ 2500 / 3000 euros environ). La production d'eau chaude se fait par deux ballons de 200L chacun. La maison est reliée au tout à l'égout. Toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage. La toiture tuiles est en bon état. Le jardin abrite plusieurs arbres fruitiers (abricotier, prunier, vigne, cerisier. ). Il est clos de murs. Un portail motorisé ferme la propriété. En plus du garage, la cour peut contenir quatre voitures. Niort est une ville avec toutes commodités, une gare TGV (12 minutes à pied, puis 2h de Paris Montparnasse), à 40 minutes de La Rochelle (aéroport) et de l'Ile de Ré, à 45 minutes de Poitiers, à 1h15 de Nantes, et 1h45 de Bordeaux. Prix de vente honoraires inclus : 598.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.220 et 4.420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison lumineuse et fonctionnelle. Elle se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec insert ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin et sa magnifique vue sur la Sèvre, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées. Cet agrandissement réalisé en 1995 dans la prolongation de la maison comprend un espace indépendant composé d'une pièce de vie donnant accès à la 3ème chambre + une salle d'eau avec WC, pouvant convenir à un adolescent pour son intimité ou à une profession libérale. La maison dispose également d'un garage, d'une buanderie, d'une cave et de deux accès distincts à la propriété, dont un direct sur la Sèvre. Chaudière fioul entretenue, huisseries PVC double vitrage, volets électriques, façade repeinte en 2024, toiture récente. Ce bien rare allie cadre naturel et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 464 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodrigue FOURNIER, Tél. : 06 27 67 48 33, E-mail : rodrigue.fournier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 106044225.

À 10 min de Niort, secteur LA CRECHE, véritable havre de paix, je vous propose de découvrir cette magnifique propriété du 18e siècle située au coeur de bourg, à proximité immédiate de tous les commerces. Cette demeure d'exception offre un cadre de vie unique mêlant authenticité et charme. Des volumes généreux, une décoration recherchée et une atmosphère chaleureuse qui invite à la détente. Le rez de chaussée vous accueille avec un vaste hall d'entrée, un salon séjour avec cheminée alliant élégance et convivialité, une cuisine donnant accès aux deux terrasses, un bureau, une buanderie, un cellier et une serre. À l'étage, le pallier bureau dessert 3 chambres dont une suite parentale avec sa terrasse privative, salle d'eau et wc. Au 2e niveau, vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau, un wc et un grenier aménageable. En sus de la maison principale cette propriété dispose de plusieurs dépendances dont un garage, un pool house d'env 70 m² avec piscine chauffée, cuisine d'été, wc et deux vastes préaux. L'extérieur est entièrement clos, arboré et sans vis à vis. Alors n'attendez plus, contactez moi dès maintenant pour visiter et laissez vous séduire par ce joyau où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie SAELS, Tél. : 06 68 88 64 43, E-mail : annesophie.saels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 820 026 003.

À 10 minutes de Niort, à l'abri des regards, en situation privilégiée au centre bourg de Chauray, cette élégante maison de maître incarne tout le charme de l'ancien préservé, sublimé par de superbes volumes et un potentiel rare. Dès l'entrée, le ton est donné : lumière, authenticité et caractère s'entremêlent pour offrir un cadre de vie unique, à seulement quelques pas de toutes les commodités. La demeure principale déploie des espaces généreux baignés de lumière. Au rez de chaussée, l'entrée dessert d'un coté le salon, de l'autre, une vaste salle à manger ouverte sur la cuisine, une chambre ainsi qu'une arrière cuisine et une lingerie. À l'étage, le palier dessert quatre chambres spacieuses et une salle de bains. Le dernier niveau offre un vaste grenier bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement (suite parentale, 3 à 4 chambres, espace bien être, atelier d'artiste. ) Un ensemble extérieur plein de charme avec un double préau, un authentique four à pain rénové, témoin du caractère historique du lieu, une grange, un atelier, une cave vin et un cellier. Le jardin est clos et arboré, il peut accueillir un bassin selon vos souhaits. Atout patrimonial supplémentaire, un appartement de type 2 avec accès indépendant, actuellement loué assure un revenu locatif immédiat, renforçant l'attractivité de cette propriété. Ce bien aux multiples vocations telles que résidence familiale ou maison d'hôtes de charme conjugue l'emplacement privilégié, l'authenticité et un potentiel exceptionnel, un cadre de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 685 980 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie SAELS, Tél. : 06 68 88 64 43, E-mail : annesophie.saels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 820 026 003.

À proximité des commodités et de la gare, cette superbe maison de caractère entièrement repensée en 2023 offre environ 223 m² habitables aux prestations haut de gamme. Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie traversante d'environ 70 m², sa cuisine ouverte aménagée et équipée, sa cheminée, ses beaux volumes et sa luminosité remarquable. Au premier étage, le palier dessert 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, SDB et WC. Une salle de bain privative complète chacune des chambres. Au second étage, sous la charpente apparente, le dernier niveau d'environ 70 m² constitue un espace exceptionnel avec baignoire, SDB et toilette idéal pour une suite parentale, un salon ou un espace détente. Terrasse en balcon, jardin, garage, buanderie, excellent confort thermique, équipements récents et studio indépendant offrant un vrai potentiel locatif complètent ce bien rare, élégant et prêt à vivre sur une parcelle close comprenant un terrain constructif d'environ 800 m² (possibilité d'acheter sans ce terrain). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodrigue FOURNIER, Tél. : 06 27 67 48 33, E-mail : rodrigue.fournier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 106044225.

Rare sur le marché, cette superbe demeure de caractère, chargée d'histoire et de prestance, offre un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de Niort, à deux pas de La Brèche, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités accessibles à pied. Déployée sur quatre niveaux, elle séduit par ses volumes impressionnants, ses très grandes pièces lumineuses, ses hauts plafonds et ses nombreux éléments d'origine soigneusement conservés : magnifique escalier en colimaçon, cheminées, rosaces, parquets anciens et cave voûtée. Vous profiterez également d'une agréable cour-jardin, intime, verdoyante et sans vis-à-vis, véritable havre de paix en centre-ville. Offrant cinq chambres, deux salles de bains, un garage, un chauffage central au gaz, un raccordement au tout-à-l'égout, une électricité aux normes et d'excellentes performances énergétiques, cette propriété allie parfaitement charme de l'ancien, confort moderne et situation privilégiée. Un bien rare, prêt à vivre immédiatement, idéal pour une famille, une résidence principale de standing ou un investissement de qualité A VOIR ABSOLUEMENT !