Iad France - Odette BEGENT (06 19 19 33 65) vous propose : MAISON d’EXCEPTION à 5 minutes en voiture de Marennes. Je vous propose un voyage dans le temps avec cette propriété bâtie au XVIIIème siècle. Elle dispose d'une situation, d'une vue privilégiée sur les remparts de BROUAGE, site classé, considéré comme un des plus beaux villages de France, et lieu symbolique où le sel des marais salants fût considéré comme le meilleur de France. Cette propriété au caractère assumé propose un équilibre mêlant histoire et authenticité. Rénovée avec de belles prestations, la bâtisse a bénéficié des plus grandes attentions des propriétaires. Les superlatifs sont inutiles tant l'endroit est un ravissement ! À l’intérieur, elle dispose d'une surface généreuse d'environ 200 m² environ, agrémenté d’un patio, et d'un jardin avec puits (2). Les éléments d'origine sont omniprésents et sublimés par leur rénovation : cheminées en pierre, poutres, niches murales,. Les amateurs de charme authentique seront séduits ! Le rez-de-chaussée offre différents espaces de vie avec une belle hauteur sous plafond : un salon et un séjour de 35 m² environ chacun, une cuisine fermée contemporaine (grandes baies vitrées), de 27 m² environ, 1 WC. Une cave à vin et un ancien chai (servant de chaufferie et de débarras) complètent le rez-de-chaussée. L'étage distribue quatre chambres de 14 à 21 m² environ avec divers points d'eau, salle de bain, toilettes indépendants, et un petit espace rangement. Le jardin est entièrement clôturé de murs en pierre, en correspondance avec l'architecture avec sa piscine rectangulaire. Grace à sa configuration, cette propriété est idéale pour une grande maison de famille ou une chambre d'hôtes. Pour plus d’informations, merci de me contacter. Bon à savoir : - L'intérieur de la propriété prévoit le stationnement pour 2 véhicules (portail électrique) - Proximité avec les plages de la côte sauvage et les forêts de pins : 20 minutes en voiture - Huisseries, ouvertures et volets en parfait état - Chauffage au fuel, raccordement au tout-à-l'égout - BROUAGE, commune historique, est en Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). En l’absence de Plan local d’Urbanisme, c’est la Règlement National d’Urbanisme qui s’applique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Odette BEGENT EI (ID 36893), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 849891866, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Jardin

Piscine

Standing
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1740

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 700 et 5 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 700 et 5 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.