Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel : 07 87 39 46 23 vous propose en exclusivité un bien d'exception. Vous rêvez d'authenticité avec un grand loft dans un esprit industriel sur plusieurs niveaux, de très belles prestations avec des matériaux nobles, d'un grand terrain avec un cadre bucolique, de grands volumes, laissez moi être votre guide pour découvrir ce bien d'exception. Située à sur la jolie commune de Sault de Navailles à quelques minutes d'Orthez et d'Hagetmau, ce loft de 192 m² rénové et aménagé avec beaucoup de goût par des propriétaires méticuleux mérite vraiment votre attention. C’est un bien atypique qui a été transformé en totalité avec les idées novatrices de ses propriétaires et concepteurs. Le résultat est juste magnifique et donne envie d’y habiter. Le bruit de la rivière, les fenêtres ouvertes vous apporte une quiétude et un repos unique. Le grand terrain sans vis à vis vous permettra d’avoir des moments de farniente avec votre famille et vos amis en bordure de la rivière du Luy-de-Béarn. Ce cadre est idyllique avec un plaisir visuel unique emprunt d'un profond bien-être. Une envie de pique-nique au bord de l’eau en étant chez soi, que rêver de mieux. La commune de Sault de Navailles avec toutes les commodités est au carrefour de PAU, DAX, MONT DE MARSAN et donc idéalement située. Un appartement T3 en duplex de 78 m² avec une entrée indépendante vous permettra de loger un membre de votre famille, de louer à l’année ou de louer en saisonnier avec une projection pérenne pour un rapport locatif. La totalité des deux logements ont fait l’objet d’une rénovation complète avec des travaux d’envergure : - Tous les murs ont été doublés et isolés de l'intérieur. - L’électricité a été refait en totalité. - Cuisine de très belle qualité équipée sur les deux biens. - Huisseries double vitrage performantes en aluminium du plus bel effet. - Toiture isolée en totalité. - Bardage total. - Terrasse suspendue et sans vis à vis. L'agencement des pièces est optimal : 1/ Le Loft : 3 niveaux. Le RDC : 01 entrée donnant sur une très grande pièce de vie de 71 m² avec salon, salle à manger, superbe cuisine totalement équipée avec îlot central, salle de bain, wc, 1 grande chambre. Le Niveau inférieur : Un escalier industriel vous donne accès à une grande pièce de 32 m² qui ferait une magnifique salle de projection avec un accès sur une terrasse suspendue et une vue rivière. 1 er étage : superbe mezzanine de 27 m² pour votre bureau, deux belles chambres et un wc. L’entrée se fera depuis la rue avec un superbe espace de 45 m² avec mezzanine pour stationner deux véhicules à l’abri. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible (très bon rendement), un grand poêle de qualité pour la beauté de la flamme et des radiateurs à inertie haut de gamme. 2 / Le T3 : Duplex Le RDC : Entrée avec une grande pièce de vie avec salon et très belle cuisine totalement équipée, Salle d’eau, wc et rangements. L’étage : 2 chambres, palier, wc. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible et des radiateurs à inertie haut de gamme. Vous souhaitez faire un gîte, vous êtes artiste, vous souhaitez avoir votre bureau indépendant. Pas de souci, un duplex de 51 m² au sol est aménageable dans une dépendance avec entrée indépendante et répondra à vos attentes avec une belle perspective avec une très grosse demande pour des locations saisonnières. Superbe projection pour changer de métier. L'assainissement est conforme avec un système de tout à l'égout. Vous n'avez plus qu'à déposer vos bagages avec une quiétude immédiate. N'hésitez pas à me contacter (07 87 39 46 23) pour des renseignements complémentaires et une visite. Une certitude, c'est un bien unique où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. je vous guiderai avec beaucoup de plaisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 543894 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Standing

Atypique

Bien d'exception

Beaux volumes

Calme
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 270 m²

Surface du séjour : 71 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 800 m²

Surface jardin : 1 700 m²
Sécurité: Interphone