Iad France - Alexandre Jacob (06 76 19 03 50) vous propose : Maison Exceptionnelle avec Vue Panoramique sur Epernay Bienvenue dans cette magnifique maison située dans le secteur prisé des Coteaux Ouest à Epernay, offrant une vue exceptionnelle et rare sur la ville et ses environs. À votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse avec placard de rangement, offrant un espace fonctionnel dès le premier pas franchi. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace cuisine fermé et entièrement équipé, un toilette séparé pour plus de commodité, et la pièce maîtresse : un vaste séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur Epernay, Hautvillers, Le Royal Champagne etc. Ce séjour s'ouvre sur une terrasse ensoleillée qui surplombe les vignobles environnants, créant un cadre de vie unique et enchanteur. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables avec du rangement, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC supplémentaire pour plus de practicité. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires avec des placards sur mesure offrent des espaces intimes et fonctionnels. Sous-sol aménagé : Pour compléter ce bien d'exception, le sous-sol a été entièrement aménagé pour répondre à tous vos besoins. Vous y trouverez des pièces de rangement pratiques, une salle de bain supplémentaire avec un toilette, un espace cuisine d'été idéal pour les réceptions en extérieur, un atelier pour les bricoleurs passionnés, ainsi qu'une grande pièce de vie polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies, offrant un accès direct au jardin extérieur. Extérieurs : Le jardin, soigneusement aménagé, offre un cadre paisible et verdoyant pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous pourrez également stationner jusqu'à cinq véhicules en toute sécurité, grâce à un espace de stationnement dédié. Cette maison allie confort, fonctionnalité et vue imprenable, offrant un cadre de vie idéal à quelques minutes du cOEur d'Epernay. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier local ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 235 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Jacob EI (ID 42190), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons en Champagne sous le numéro 878721034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Vue imprenable
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 162 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Etat: Construit en 1952
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 950 et 4 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 et 4 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.