Iad France - Myriam Laroui (07 55 06 06 99) vous propose : Maison lumineuse idéalement située le long d'une rue passante, à proximité des commerces. Son orientation est-ouest assure une luminosité optimale toute la journée. Nichée dans un quartier calme, elle offre un parfait équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle. Maison spacieuse récemment rénovée, parfaite pour une famille en expansion ou un investisseur. Rez-de-chaussée lumineux avec une cuisine, salle à manger et salon accueillants. La salle de bains moderne, avec une douche à l'italienne refaite. Trois chambres à l'étage, dont une avec espace supplémentaire pour bureau ou loisirs. Un WC séparé et un hall complètent l'étage. Le sous sol, récemment rénové, offre un espace supplémentaire polyvalent. Avec une cuisine et une salle à manger, une chambre, une buanderie et une salle de bain, ce niveau inférieur pourrait être aménagé en un studio autonome (une future location est envisageable). Rénovations récentes incluent nouvelle toiture, isolation, système électrique et chaudière. Jardin charmant avec garage et abri qui pourrait être aménagé également en studio. Proximité des commerces et commodités. Opportunité idéale pour une famille recherchant un foyer spacieux et bien entretenu. Ainsi que cette maison présente de nombreux atouts pour un investisseur également avisé avec possibilité d'avoir deux studios à louer (sous sol + réaménager l'abri extérieur). En somme, cette maison offre un excellent potentiel d'investissement, alliant commodité, confort et possibilités d'aménagement pour en faire un lieu de vie idéal. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laroui EI (ID 82022), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 851707687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 146 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 359 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 470 et 3 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 et 3 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.