Vente maison 8 pièces 280 m² Beaupréau-en-Mauges (49450)

Fabien Seguin vous présente à la vente ce pavillon indépendant d'une surface habitable de 249 m², édifié en 2003 sur un terrain de 706 m² et située à St Macaire en Mauges - Sèvremoine (49450). Cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible et familial, à proximité immédiate du plan d'eau et du parc communal, mais également des commerces et des écoles. Ce pavillon présente des volumes de vie agréables, spacieux et lumineux. Il se compose au rez-de-chaussée, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, d'un salon à plafond cathédrale réchauffé par un poêle à bois GODIN, d'une salle de bain, de deux chambres dont une avec dressing, d'un bureau et d'une buanderie. À l'étage, on retrouve une grande mezzanine, quatre chambres supplémentaires, un second salon télévision ou musique, une salle de bain et un WC. Deux grands garages complètent le bien. L'extérieur présente un charmant jardin clos et arboré avec terrasse offrant une vue unique sur le parc communal verdoyant. Deux à trois places de parking en enrobés vous permettront d'accueillir vos amis en toute sécurité. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien rare et exceptionnel de part son nombre de pièces (9 au total) et sa localisation dans un quartier résidentiel à proximité du parc. Aspects techniques : Chauffage central avec chaudière à condensation FRISQUET, Isolation 300 mm dans les combles et 100 mm sur les murs, VMC simple flux, diag gaz conforme, diag. assainissement conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, Tél. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 063 646.

Léa martin vous propose à la vente ce pavillon d'accès plain pied de 2021 situé à beaupreau, proche des commerces, commodités, écoles dans un lotissement récent et idéalement situé. Ce pavillon de construction 2021 est composé d'un hall d'entrée avec rangements, puis une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une belle vue dégagée sur la campagne de beaupréau. Puis, un coin nuit dispose d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau indépendante avec wc. 2 chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec wc. Une lingerie, et un débarra. Possibilité de construire un garage sur la parcelle. À l'extérieur, une piscine avec aménagement paysager, terrasse, pergola, cabanon de jardin, beau jardin fleuris. Chauffage par pompe à chaleur plancher chauffant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 357 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : léa martin, tél. : 06 48 34 66 40, e-mail : lea.martin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 881 475 347.

Iad France - Lydie Crampon vous propose : EN EXCLUSIVITE - Centre bourg du May-sur-Evre, à proximité des commerces et des services. Maison pleine de charme qui se compose au RDC : d'une entrée avec rangements, d'un grand salon avec meuble sur mesure, d'une cuisine aménagée et équipée avec tout l’électroménager compris dans la vente, d'un séjour dans le prolongement de la cuisine donnant sur une terrasse côté jardin, d'un bureau pouvant être transformé en chambre, d'une salle d’eau équipée d'une grande douche, d'un WC suspendu et d'un coin lingerie. À l'étage : un grand palier et un couloir desservent la partie nuit proposant une chambre 'esprit studio' avec espace bureau et terrasse, une chambre avec dressing, une pièce atelier pouvant être transformée en bureau, petite chambre, salle de sport ou salle d'eau avec balcon donnant sur le jardin, deux autres chambres, un espace toilette. Au RDC, un garage complète le bien et en sous-sol, vous découvrirez une grande cave et une pièce technique. En extérieur : un terrain paysager et aménagé, une terrasse, un local technique et une dépendance. Vous aimez les beaux volumes, le charme de l'ancien combiné à un esprit moderne et des rénovations de qualité ? Cette maison est faite pour vous ! On visite ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Crampon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901169904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anthony Haudebault vous propose : Située à 3 min de Beaupréau, cette superbe maison individuelle de 251 m² construite en 1973 sur un vaste terrain de plus de 2000 m² offre des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Bénéficiez d'un espace de 55 m², attenant à la maison et idéalement conçu pour votre activité professionnelle. Cet espace dispose de sa propre entrée indépendante et comprends un bureau, un bel espace d'accueil, un wc et une grande salle de travail, idéal pour recevoir vos patients ou vos clients dans d'excellentes conditions. L'espace de vie se compose ainsi : Au Rez de chaussé : - Un hall d'entrée - Trois chambres dont une avec accès direct à la salle de bain - Un WC indépendant de la salle de bain - Un salon cosy avec sa cheminée et sa mezzanine - Un bel espace cuisine / salle à manger - Un vaste séjour baigné de lumière - Une grande verrière avec son barbecue À l'étage : - 2 grandes chambres communicantes par une porte - Une salle d (eau avec douche et double vasque - Un wc indépendant Bénéficiez également d'un vaste sous-sol que je vous invite à venir découvrir lors de votre visite, il se compose d'une vaste pièce aménagée, d'un atelier, d'une cave, d'un cellier, d'un garage et d'une chaufferie. À l'extérieur vous apprécierez très certainement la grande terrasse idéalement exposée pour profiter du soleil tout au long de la journée, ainsi que le confort que vous confère le large store banne électrique. Bénéficiez également d'un très grand garage de 98 m² avec ces deux portails électriques. Il est en parfait état et conçu pour pouvoir être aménagé plus tard, possibilité d'y garer 4 véhicules aisément. Le terrain est clôt, paysagé, arboré et entretenue avec le plus grand soin par les propriétaires actuels, aucunes nuisances à l'horizon, vous n'aurez plus qu'à profiter du calme offert par ce joli cadre naturel et champêtre. Vous l'aurez compris, cette maison propose des prestations de grande qualité et un confort optimal, vous n'aurez qu'à poser vos valises, pas de travaux à prévoir avant votre emménagement. Equipements : - Système d'assainissement individuel aux normes - Puits raccordé à la maison (compteur d'eau et abonnement à la SAUR en supplément mais non utilisé) - Chauffage par PAC (aérothermie) de 2006, distribution par radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques - ITE fait en 2008 - Taxe foncière : 2000 € / an Ne ratez pas l'occasion de visiter cette perle rare sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans une commune au calme, cette propriété se déploie au sein d'un écrin de verdure et de ses arbres aux essences variées. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert la cuisine et l'espace à vivre. La salle à manger bénéficie d'un poêle à bois et d'une hauteur sous plafond intéressante avant de rejoindre le salon plus intimiste. Une vaste chambre équipée d'une salle de bains privative vient compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, le grand palier sépare deux autres chambres. La première de dimensions classiques et la seconde d'environ 30 m² avec son coin toilettes, sa baignoire. Cette belle maison de style provençal propose également un garage et un carport. Côté jardin, les divers espaces garantissent des moments de détente au bord de la rivière. Les instants de convivialité ne sont pas en reste sur la magnifique terrasse dotée d'un SPA. Accessible depuis la terrasse, un bel espace atelier de presque 50 m² est à réinventer selon le mode de vie recherché. Un bien de charme résolument atypique qui séduire les amoureux de la campagne ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëlle GUÉGNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 833 877 Greffe de ANGERS) 06 14 73 19 07 (réf. 585190 ).

Sous compromis ! 49110 le fief sauvin, julie compagnon conseillère en immobilier vous présente cette belle et authentique longère en pierre de 243 m² env habitable avec 5 chambres - carports et grand jardin. Prix : 312 000 euros hai (dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit 300 000 euros hors honoraires. Située dans un environnement naturel au calme, idéale pour une grande famille ou de projets de gîtes. Elle se compose : au rez-de-chaussée, d'une entrée, une grande cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, un grand salon-séjour lumineux exposé plein sud. Un couloir et dégagement donne sur 2 chambres avec placard, une salle d'eau, un wc indépendant, lingerie et chaufferie. À l'étage (accessible par deux escaliers indépendants), vous trouverez une salle de jeux, un débarras, plusieurs dégagements et une très grande mezzanine (aménagement bureau possible) vous dirigeront sur 3 autres chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Extérieurs, implantée sur un terrain de 27 178 m² env. Attenant, la propriété bénéficie d'un puits, d'une mare, une source, un abreuvoir, 3 carports et un poulailler. Prestations de confort et économique : le chauffage aérothermie, le poêle à bois et l'eau chaude sanitaire par les panneaux photovoltaïques. Puits alimentant les sanitaires. Date du diagnostic le 01 / 12 / 2025 dpe : b ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1480 euros et 2060 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques mandat réf : a433896jcc pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julie compagnon au 06 11 79 89 66 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julie compagnon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 839361581 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julie compagnon (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 839361581 -.

Iad France - Aurélien Desjours vous propose : À 9 min d’Épernon, 25 min de Rambouillet, 15 min de Houdan – Longère de caractère avec piscine, grange, dépendances et jardin clos. Dans un environnement calme et préservé, cette ancienne longère du début du XXe siècle développe environ 230 m² habitables, répartis en 8 pièces, au sein d’un jardin clos de murs, bucolique et intimiste d’environ 1 000 m². Une propriété de caractère, rare sur le secteur, idéale pour une vie de famille ou une résidence de charme à la campagne, tout en restant accessible. Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes et son authenticité. Il se compose d’une grande cuisine à l’ancienne, d’un séjour-salon de 43 m² avec cheminée, d’une bibliothèque de 20 m², ainsi que d’un jardin d’hiver surplombé par une mezzanine, ouvert sur la piscine. Une buanderie et une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. Les poutres apparentes, tomettes, escaliers en bois et matériaux anciens confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique. La partie nuit s’organise en deux ailes distinctes, offrant confort et intimité. La première accueille une suite parentale d’environ 30 m², avec salle de bains, WC et dressing. La seconde dispose d’un grand palier distribuant trois chambres, une salle d'eau et un WC. À l’extérieur, l’entrée permet le stationnement de deux véhicules. Le jardin clos de murs accueille une terrasse, une piscine chauffée, ainsi qu’une dépendance de plain-pied d’environ 80 m², anciens box à chevaux, avec combles aménageables, offrant un fort potentiel d’aménagement. Le cadre de vie est apprécié pour son ambiance de hameau conviviale, avec une vie locale active : vide-greniers, fêtes de voisins, associations. Les bus scolaires desservent les écoles maternelles et primaires (Coulombs), le collège de Nogent-le-Roi et le lycée de Hanches. Les commerces et centres médicaux sont accessibles rapidement. Le bien est classé DPE G, principalement lié à un système de chauffage au fioul, courant pour ce type de bâtisse ancienne. Le remplacement par une pompe à chaleur permettrait une amélioration significative du diagnostic énergétique, avec un gain en confort et une valorisation durable du bien. Ses atouts : • Longère de caractère début XXe siècle • Matériaux anciens conservés : pierre, briques, poutres, tomettes • Environ 230 m² habitables – 8 pièces • 4 chambres dont une suite parentale • Séjour-salon 43 m² avec cheminée • Jardin clos de murs environ 1 000 m² • Piscine chauffée • Dépendance d’environ 80 m² + combles aménageables • Vie de hameau conviviale • Accès rapide N12 et gare d’Épernon (train REMI) La gare d’Épernon est accessible en 9 minutes. Le train REMI permet de rejoindre Paris Montparnasse, et l’accès à la N12 direction Paris se fait en 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 342 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 940486640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.