Iad France - Florent Nouveau (06 25 67 59 61) vous propose : Opportunité exceptionnelle – Mas de ville 8 pièces avec piscine et jardin arboré Situé au calme dans le charmant village d'Aubignan, niché au cOEur du Vaucluse en Provence Cette demeure d'exception d'une superficie habitable de 220 m² environ avec 6 chambres sur un terrain de 850 m² exposé sud offre des espaces de vie généreux et lumineux. Son charme, ses finitions de qualité et ses poutres apparentes à chaque niveau séduira les amateurs de caractère et d'authenticité. En rez-de-chaussée entrée par un hall central desservant une cuisine entièrement équipée et un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, par une baie vitrée a galandage s'ouvre une véranda baignée de lumière offrant un espace de vie convivial Une salle d'eau avec buanderie et un cellier indépendant complètent ce niveau. Au premier étage découvrez deux chambres spacieuses dont une suite parentale de 37 m² climatisée, équipées chacune de dressing d'ébéniste en noyer massif et éclairages intérieurs La salle de bain attenante a été rénovée avec goût en pierre marbrière et offre un espace de détente avec baignoire balnéo, douche italienne, meuble vasque et toilette suspendu. Le deuxième étage propose une grande pièce polyvalente, ainsi qu'une chambre lumineuse et confortable de 20 m², parfait pour créer un espace indépendant pour les enfants Une partie excentrée au logement principal ajoute une touche d'exclusivité à cette propriété déjà rare avec deux chambres supplémentaires, idéal pour accueillir en toute intimité des amis ou pour une activité de location saisonnière. Le pool house équipé d'une cuisine d'été avec bar et d'un véritable four à pizza est idéal pour des moments de convivialité Extérieur : Un patio orné d'un splendide palmier avec vue sur la majestueuse piscine maçonnée de 9,5m * 4m sécurisée par un volet roulant électrique crée ainsi un espace idéal pour la détente et les réceptions estivales. Une terrasse avec pergola en fer forgé avec vue sur le jardin arboré, engazonné et fleurie La propriété est sans vis a vis et entièrement clôturée, avec un portail électrique et un portillon, garantissant tranquillité à ses occupants. Dépendances : Un garage de 23 m² Un cabanon en pierre de taille Un local chaufferie Un abri bois Prestations de qualité pour un confort optimal : Alarmes Télésurveillance Menuiseries double vitrage Portail électrique et portillon Climatisation Chauffage central au gaz de ville Chauffe eau solaire Piscine sécurisé par volet roulant électrique Système d'arrosage programmable alimenté par l'eau du canal Les commodités du centre ville et ses commerces sont à seulement 150 mètres accessible à pied, ce qui rend cette maison idéalement située pour une vie quotidienne pratique. La dispositions des pièces toutes spacieuses peut convenir a une activité de chambres d'hôtes En exclusivité chez iad France et présentée par Florent NOUVEAU Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un véritable bijou immobilier en Provence. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite exclusive. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florent Nouveau EI (ID 79639), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 980618581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 8 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 852 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 846 et 2 498 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 846 et 2 498 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.