Vente maison 8 pièces 202 m² Angoulême (16000)

Vous rêvez d'un havre de paix en ville, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et jardin arboré ? Située dans le quartier très recherché de Saint-Cybard à Angoulême, cette maison familiale de 184 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied. Les atouts de la maison Ensemble pièce de vie 40 m² 4 grandes chambres : 19 m², 16 m², 12 m² et 12 m² Coin nuit supplémentaire de 8,36 m² Magnifique véranda de 22 m² ouverte sur le jardin Espace bureau / salon de 23 m² Grenier aménageable selon vos besoins Le terrain de 528 m², entièrement clos et arboré, offre un espace intime et verdoyant, idéal pour les repas en extérieur, les enfants ou les moments de détente. Fort potentiel Possibilité de créer un studio indépendant, parfait pour : un projet locatif, une activité professionnelle, le télétravail, ou accueillir famille et amis. Confort et technique Chauffage gaz de ville VMC installée DPE : D Maison de caractère d'avant 1948 Emplacement privilégié Quartier calme et recherché Commerces, écoles et transports à pied Centre-ville d'Angoulême à quelques minutes Prix : 249 100 € FAI Une opportunité rare à Saint-Cybard ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 612596 ).

Atypique, maison de ville sur 4 niveaux, 6 chambres, quartier St Gelais, au calme. L'entrée distribue un salon-salle à manger orientés sur le jardin et une cuisine. Au premier étage 3 belles chambres et une salle d'eau Au second 3 autres chambres, un coin bibliothèque et une seconde salle d'eau à terminer. (Évacuations en place). Enfin, au niveau -1, une chambre avec sa salle d'eau donnant sur la terrasse et le jardin et une autre pièce à terminer d'aménager en chambre ou bureau donnant également sur une terrasse. Un atelier, une buanderie et une très grande cave 81 m². La maison dispose d'un chauffage au sol électrique à tous les niveaux par pompe à chaleur, fenêtres double vitrage, VMC double flux, aspirateur centralisé, TAE, fibre. Taxe foncière : 2872 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LETARD, Tél. : 06 88 51 51 39, E-mail : sandra.letard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 953369675.

Cette maison actuellement louée 1 140 € par mois, avec un bail en cours jusqu'à fin décembre 2027, bénéficie d'un emplacement pratique au 55 Boulevard Besson Bey à Angoulême. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration fonctionnelle, elle représente une belle opportunité d'investissement locatif ainsi qu'un projet à fort potentiel pour l'avenir. L'ensemble conjugue de vastes espaces annexes avec une partie habitation confortable et lumineuse, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à une activité nécessitant des surfaces de stockage ou de travail importantes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel du bien. Dès l'arrivée sur la propriété, la maison se distingue par la présence d'un immense garage d'environ 130 m² occupant une large partie du rez-de-chaussée. Cet espace rare constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage conséquent ou encore activité artisanale ou professionnelle. Les volumes disponibles permettent également d'imaginer différents aménagements selon les besoins futurs des occupants ou d'un acquéreur souhaitant exploiter pleinement le potentiel de la propriété. À l'étage se développe la partie habitation principale, organisée autour d'espaces de vie agréables et baignés de lumière naturelle. Le séjour propose un cadre convivial et chaleureux pour les moments du quotidien, avec des volumes confortables favorisant une circulation fluide entre les différentes pièces. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace et offre une organisation pratique pour la vie familiale. Une buanderie attenante vient renforcer le confort d'usage grâce à des espaces de rangement et d'entretien dédiés. Ce premier niveau accueille également une chambre pouvant convenir à différents usages selon les besoins : chambre parentale, bureau, espace de télétravail ou chambre d'amis. Une petite terrasse accessible depuis les espaces de vie permet de profiter d'un extérieur agréable et intime, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente durant les beaux jours. L'espace nuit se poursuit par un grand couloir desservant trois autres chambres aux volumes confortables. Cette distribution permet d'accueillir aisément une famille tout en conservant une organisation fonctionnelle du quotidien. Une salle de bain équipée d'une douche vient compléter cet espace, tandis qu'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative, apportant un confort supplémentaire et davantage d'intimité. À l'extérieur, un petit jardinet vient compléter l'ensemble et apporte une touche de verdure agréable sans nécessiter un entretien contraignant. Cet espace extérieur permet de profiter d'un cadre convivial et représente un véritable prolongement de la maison, idéal pour créer un coin détente ou aménager un petit espace paysager selon les envies. Grâce à sa configuration, à ses importants volumes de stockage et à sa partie habitation lumineuse, cette maison conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat qu'à un futur projet familial ou professionnel à moyen terme. Le vaste garage constitue un élément particulièrement recherché et rare sur le secteur, offrant une grande polyvalence d'usage pour différents profils d'acquéreurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3117€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, sans s'y substituer. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Quartier calme, non loin des commodités, belle maison comprenant grande entrée, salon, bureau, dégagement donnant accès à 3 chambres, salle d'eau, WC. Une pièce aménagée de 30 m² rez-de-jardin comprenant cuisine équipée, salle à manger. Une grande buanderie et un garage complète ce bien de belles prestations. Jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Visite virtuelle disponible ! À Angoulême, à deux pas de la rue de Montmoreau, découvrez cette élégante maison des années 30 pleine de charme, où authenticité et confort moderne se rencontrent parfaitement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 583 m² avec portail électrique, elle offre environ 142 m² habitables et de beaux volumes pour accueillir toute la famille. Édifiée sur un vaste sous-sol de plus de 71 m², la maison bénéficie d'une entrée surélevée accessible par quelques marches, apportant charme et caractère à l'ensemble. À ce premier niveau, vous profiterez déjà d'une belle chambre ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, idéale pour une vie de plain-pied partielle ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Vous serez séduits par son agréable pièce de vie d'environ 30 m² baignée de lumière, sa cuisine équipée avec îlot central, ainsi que ses espaces fonctionnels : dressings, buanderie, salle d'eau et WC. Au dernier étage, sous les toits, la maison dévoile un espace chaleureux et plein de charme avec une mezzanine d'environ 8 m² idéale pour un coin lecture, bureau ou espace détente. Ce niveau indépendant propose également deux belles chambres, une salle d'eau, une salle de bain ainsi qu'un grand dressing, offrant un véritable cocon confortable et fonctionnel pour toute la famille. Le garage de 26 m² et le local indépendant d'environ 13 m² à rénover complètent ce bien aux multiples possibilités. À l'extérieur, le jardin agrémenté d'arbres fruitiers invite à profiter de moments privilégiés en toute tranquillité. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : chaudière gaz à condensation, pompe à chaleur air / air avec 3 split installés en 2023, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique et assainissement conforme. DPE C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 06 59 22 05 10, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329.

Trés proche d'angoulême, à fléac, sur terrain plat d'env 1000 m² : pavillon de plain pied d'env 119 m² de 2024. Très grand espace offrant une entrée, une cuisine équipée, un séjour lumineux. Un couloir distribue 3 chambres équipées de placards, 1 wc, 1 jolie salle de bain avec douche et une lingerie. Chauffage pompe à chaleur et électrique. Dpe b. Terrain agréable plat en partie clos. Commerces, bus etc à proximité les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 957958.

Ensemble immobilier, 2 maisons, un grand hangar, un garage, gros oeuvre en bon état En proximité de la gare et du quartier de La Madeleine cet ensemble immobilier propose une belle opportunité pour un investisseur ou pour un projet de vie familiale. Le gros oeuvre de la 1ère maison en pierre de 125 m² est en bon état, charpente couverture, double vitrage, une personnalisation de l'intérieur vous offrira la possibilité d'investir les lieux très rapidement. Au rez de chaussée une grande pièce de vie traversante de 40 m² avec cheminée ouvre sur une grande cuisine qui permet l'accès à la future terrasse. L'espace nuit à l'étage met quant à lui en avant 4 chambres et deux salles d'eau afin de contenter l'impatience de chacun pour les préparatifs matinaux. La seconde maison est à rénover. Elle communique actuellement avec la précédente par un espace couvert commun de plus de 200 m². Cette dernière de 110 m² à reprendre intégralement possède cour privée, pièces de vie et 3 chambres, à vous de choisir sa destination, revente après travaux, location ou accueil familial. Le grand hangar central va être pour partie démonté par les propriétaires actuels afin de favoriser l'accès au soleil pour la première maison. À découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf. 956755.

Angouleme, quartier prisé de st cybard, au calme : très jolie maison atypique d'env 167 m², en partie des années 30, très bien rénovée avec 4 chambres et garage. Au rez de chaussée trés lumineux : entrée, grand salon et salle à manger, cuisine équipée et aménagée. 1 salle d'eau, 1 wc, et une lingerie. À l'étage : 4 chambres (soit 1 avec 1 bureau et 1 chambre avec vue sur le jardin, et 2 ch sous rampants), 1 wc et 1 salle d'eau. Trés beau jardin avec puits, donnant sur l'arriere et sur la rue avec petites dépendances, accés de cet espace extérieur par une entrée arriere et par le garage. Chauffage au gaz, petite clim à l'étage, dpe : d. L'avantage d'avoir un garage trés long d'env 46 m² et une cave. Maison de ville trés agréable à vivre. Proximité des commerces, écoles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 943429.

Exceptionnelle ! À Angoulême, maison familiale d'environs 145 m², idéalement située, commerces et bus à pied, à seulement 3mn de la gare pour vos trajets vers Bordeaux ou Paris avec les trains directs. La maison se compose d'une entrée, une jolie cuisine aménagée donnant sur le jardin, d'un grand séjour-salon de plus de 33 m² avec de belles hauteurs sous plafonds, 4 grandes chambres dont une à rénover, une salle de bain avec Emaux de Briare, baignoire et douche et un WC séparé. À l'étage, deux grandes pièces avec possibilité de faire des chambres supplémentaires, une salle de jeux pour les enfants ou un bureau, actuellement en atelier de peinture. Situé au coeur du centre ville, cette propriété possède un jardin clos de 830 m² et arboré "sans vis à vis", avec dépendances, un cellier et une cave. Un vaste garage pour plusieurs voitures, un atelier, un bureau et sanitaires, une grande mezzanine pour plus de rangements. Idéal également pour une activité professionnelle. Toiture et charpente en bonne état. Chauffage par chaudière gaz condensation sur radiateurs. Assainissement collectif. Ce bien peut être évolutif, pour une famille ou pour un professionnel avec son entrée indépendante. Venez vite découvrir ce bien sans tarder, contactez moi au 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 598725 ).