Située à 1h de Toulouse et à seulement 5km de Valence d'Agen, venez découvrir cette belle propriété d'un peu plus de 10 hectares sur les coteaux du Bas Quercy. * Idéal pour un projet équestre ! Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une belle maison récente de 147 m² sur un niveau. Elle propose en rez-de chaussée, une jolie entrée qui dessert les parties jour / nuit. Coté jour, un salon / séjour de plus de 40 m² très lumineux avec une belle cheminée insert vous invitera à vous poser dans cette belle pièce au haut plafond. Attenant, d'une cuisine semi-ouverte équipée avec vue sur les coteaux et un cellier qui fait office aussi de buanderie. Coté nuit 2 chambres avec placards, une salle de bain, un wc et un bureau pouvant accueillir un couchage. Au 1er étage, sur le pallier, une petite mezzanine complète utilement l'espace habitable ainsi qu'une 3eme chambre avec salle d'eau et wc séparé. Sur ce même étage vous pourrez aménager 50 m² de combles prêts à être exploités Nous redescendons, vers le bas de la maison : un vaste garage en demi sous-sol de 131 m² composé d'un double garage, d'un coin cuisine / buanderie et de beaux espaces de rangement. C'est l'endroit idéal pour un beau projet équestre tel que vous le rêvez ! Dès votre arrivée, vous serez charmés par le calme et les belles couleurs que nous offre la campagne de cette belle région ! En lieu et place, 3 dépendances agricoles vous y attendent : c'est un cadre idéal, afin d'y accueillir des chevaux qui pourront y vivre en toute quiétude. Trois bâtiments sont dors et déjà prêts et parfaitement fonctionnels : * Un premier hangar fermé de 157 m² raccordé aux réseaux d'eau et d'EDF, comprend : - une sellerie, - 3 boxes, - une partie stockage matériel et / ou atelier de mécanique, mais qui peut également servir d'aire de pansage. * Un second hangar, qui peut également servir pour le stockage de la paille, du foin ou des compléments alimentaires, le tout sur une surface de 118 m², * Une troisième et dernière dépendance bétonnée d'une superficie de 68 m², comprenant 6 boxes supplémentaires, pourra vous permettre d'y abriter vos chevaux si besoin (en cas de soins ou autre). De plus, une carrière non couverte ainsi qu'un rond de longe, en terre battue, sont déjà en place pour y travailler vos chevaux, dès votre arrivée si vous le souhaitez ! Ce terrain parfait est majoritairement pentu et vallonné : il n'y a pas mieux pour entretenir la forme physique de vos chevaux, poneys,. D'un seul tenant à ce jour, semi clôturé, il vous sera possible de créer des paddocks et pâtures séparées et adaptées à votre projet. La mise en prairie permanente (fauchage) garantie donc une haute qualité d'alimentation et de nutriments (herbe fraîche ou foin) à vos animaux pour une bonne santé. De plus, le petit bois de chênes et de pins maritimes permettront à vos chevaux de se tenir au frais tout en se préservant des insectes, en été notamment. Les 2 sources présentes sur le terrain (dont une à destination des animaux) seront un "plus" dans vos activités quotidiennes de soins. Libres de tout fermage, ces terres n'attendent plus que vous. À noter qu'il n'y a pas de droits à paiement de base. Pour une visite qui déclenchera à coup sûr votre coup de cœur, un seul numéro : le mien ! Possibilité d'achat séparé : * des terres agricoles uniquement au prix de : 122 000,00 EUR FAI. * le la maison au prix de : 310 000,00 EUR FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 836078).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 147 m²

Surface du séjour : 40 m²
Extérieur: Surface terrain : 102 527 m²
Etat: Construit en 2003