Transaxia VAILLY, BODIN Azeline (EI) - 02 14 00 06 98. Je vous invite à un voyage unique à moins de deux heures de Paris, au carrefour entre les trésors touristiques de la ville d'AUBIGNY-SUR-NERE et de SANCERRE (village, élu préféré des Français en 2021). Immergez-vous dans l'atmosphère calme et authentique de ce bourg offrant une vue imprenable sur la campagne berrichonne, à seulement 3 minutes de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien confortable. Laissez-vous séduire en ouvrant les portes de cet ancien bistrot (lieu mythique au charme historique), et entrez dans sa pièce de vie à l'architecture de caractère à colombages, témoins d'une époque ancienne. À côté, une pièce, autrefois atelier de couture, vous transporte dans son artisanat de proximité. La cuisine et l'arrière-cuisine, jadis sanctuaires culinaires, vous invitent à imaginer les délices d'autrefois. La salle de bains et les WC séparés ajoutent une touche de praticité nécessaire à l'ensemble. À l'étage, découvrez quatre chambres aux superficies variées (10; 15; 13; 20 m²), où chaque recoin raconte son histoire. Ce lieu unique offre une flexibilité incroyable : l'étage et le rez-de-chaussée peuvent être dissociés pour créer des logements séparés. Le grenier, entièrement aménageable avec une charpente impeccable, ainsi que le cellier et les garages complètent cette offre alléchante. Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, cette propriété vous offre l'opportunité de réveiller son passé glorieux pour en faire un véritable joyau du présent. La chaudière fioul, la cuisinière à bois et la connexion à l'assainissement collectif ajoutent un confort bienvenu à ce tableau historique avec possibilité de raccordement à la fibre. Cette propriété est une invitation à écrire une nouvelle histoire dans un cadre enchanteur et chargé d'histoire. Parcelle de terrain complémentaire agrémentée d'une dépendance. Pour visiter ce lieu empreint de nostalgie et de promesses, contactez-moi !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Bien de caractère

Calme

Vue imprenable

Pour investissement
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 171 m²

Surface du séjour : 40 m²
Extérieur: Surface terrain : 185 m²
Etat: Construit en 1920
A proximité: Ville proche : vailly sur sauldre
Mesures fiscales: Pinel

Dispositif Duflot

TVA Réduite
Certifications: BBC, NF Logement