Iad France - Cédric Gonthier (06 17 92 74 78) vous propose : Venez vous installer ou investir dans cet ensemble immobilier composé de 3 maisons situé dans le centre ville, à proximité de toutes commodités à pied (médecins, écoles maternelles, primaires et collège, commerces alimentaires, bureau de poste, fleuriste, esthéticienne, bureau de tabac, super marché, presse). Chaque logement a son propre accès Maison 1 : d'environ 80 m² R + 1, avec terrasse et petit jardin, laissant libre court à votre imagination pour créer une suite parentale et une chambre avec mezzanine. Tout est à créer. L'habitation est viabilisé, compteur EDF et eau alimentent la maison qui est également reliée au tout à l'égout. Maison 2 : d'environ 50 m² R + 1, sans jardin, rénové en parti. Pour les quelques travaux restant à faire, les matériaux sont déjà sur place (placo, sanitaires, escalier etc. ). Le logement est alimenté par son propre compteur EDF et eau et elle est également raccordée au tout à l'égout. Maison 3 : d'environ 50 m² R + 1, habitable de suite avec finitions à prévoir telles que ponçage, peintures, plinthes. La maison est alimentée en électricité et en eau via les deux autres logements. Possibilité de laisser ainsi ou de faire poser ses propres compteurs. Tout dépend du projet final. Plusieurs possibilités d'investissement : - Habiter dans une des trois maisons et louer les deux autres et s'auto-financer. - Louer les trois et avoir un taux de rendement locatif pouvant être supérieur à la moyenne et ainsi rentabiliser très rapidement votre investissement devenir rentier. (très forte demande locative dans le secteur) - Revendre séparément chaque maison en se faisant une plus-value rapide et pouvoir passer à un autre projet plus conséquent. À retenir : en achetant cet ensemble immobilier de 3 maisons avec des superficies confortables pour y habiter ou louer et des travaux bien entamés avec des matériaux à disposition pour terminer le chantier, revient à dire que vous achetez une maison à 20 000€ ! En termes d'investissement il est difficile de faire mieux. Alors n'attendez plus et sollicitez moi pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Gonthier EI (ID 80483), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 919820076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .