* en exclusivité * a st-just-st-rambert, commune dynamique de 15 000 habitants située à 15 min de st-etienne et aux portes de la plaine du forez. Sur un axe passant avec très belle visibilité et à deux pas des bords de la loire. Maison de 1927 de 170 m² hab., 4 chambres, sur parcelle de 1300 m² + local commercial 63 m² avec grandes vitrines. Vendu libre d'occupation. + dependances. * local commercial emplacement n°1 sur la commune, très recherché, axe passant, avec 12 ml de vitrines en angle. Climatisation réversible. Stores bannes électriques, nombreux points lumineux y compris en façade. Possibilité d'exploiter le local vous-même, le louer à un tiers pour percevoir des revenus locatifs (loyer possible environ 750 € / m soit 9000 € / an) ou de revendre les murs commerciaux. Valorisation des murs seuls : 90 000 €. Adapté à de nombreuses activités : services, professions libérales (médecin, comptables, cabinet infirmier. ), commerce de détail (presse, mode, déco, fleuriste / jardinerie. ) * maison surface habitable 170 m² au rdc : hall d'entrée avec wc cuisine meublée et équipée salon - séjour avec insert cheminée bureau le tout en accès direct sur une terrasse aménagée en douglas de 45 m² (possible espace jacuzzi). Au 1er étage : 2 chambres spacieuses salle de jeu en enfilade salle d'eau avec wc au 2° étage, sous rampants : un grand palier aménagé (possible bureau, coin lecture ou petit salon) wc et lave-mains chambre parentale de 25 m² avec douche, baignoire et vasque. Une autre chambre de 14 m² equipements : double vitrage, volets roulants électriques et climatisation dans toutes les pièces de vie, y compris commerce. Chaudière à granulés neuve hargassner dans cave de 30 m² avec son silo de stockage. Terrain aménagé et clos, cabanon, terrain de pétanque et stationnement véhicules (voitures et fourgons / petits camions). Atelier de 35 m² + combles indépendants aménageables d'environ 75 m² avec accès indépendant (possibilité d'en faire un appartement type f3 ou loft (et des revenus locatifs ! ). * dépendances l'ensemble inclus un entrepôt mitoyen composé de 2 plateaux bruts d'environ 155 m² au total + cour goudronnée (accès indépendant pour véhicules ). Gros potentiel de rangement / stockage ! Une visite virtuelle est disponible dans cette annonce (cliquez sur la porte-fenêtre du salon pour naviguer à l'extérieur). Un ensemble idéal pour un commerçant / artisan afin de concilier vies professionnelle et familiale ou pour un investisseur. Appelez-moi afin de vous présenter en détails cet ensemble immobilier, le commerce et leurs nombreuses possibilités d'aménagement, ou de découpe et revente (commerce + entrepôt par exemple). Vous aussi souhaitez vendre votre bien ? Appartement, maison, immeuble, terrain, local commercial, fonds de commerce, je suis à votre écoute pour vendre aux meilleures conditions possibles. Contactez-moi pour en parler ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°484 557 723 - greffe de saint etienne) julien malterre entrepreneur individuel 06 60 89 63 07 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 844930).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Pièces: 7 pièces

4 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 170 m²

Surface du séjour : 32 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 305 m²

Surface jardin : 800 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1927
A proximité: Proximité transports