Venez découvrir ce bien d'exception situé sur la commune de Riscle, charmant petit village Gersois, à deux pas des commerces, des écoles, du collège et du lycée. Composée d'une maison principale d'environ 140 m², celle-ci a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant confort et modernité. Au rez-de-chaussée vous apprécierez sa grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, récente et équipée, une salle de bain avec un WC, et un accès à une cave d'environ 25 m² en sous-sol. Par un magnifique escalier d'origine vous accéderez à l'étage donnant place à 3 chambres de beaux volumes dont une suite parentale, puis d'une salle d'eau avec WC. Cette maison familiale est aussi très lumineuse par son orientation sud très agréable. Vous pourrez profiter côté extérieur d'une charmante terrasse couverte carrelée. Pour compléter ce bien une grande dépendance a été aménagée en deuxième logement. Ce magnifique appartement sur deux niveaux d'environ 95 m² est composé au rez-de-chaussée d'un grand séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, une salle d'eau avec WC, et d'une petite buanderie. À l'étage se trouve une deuxième chambre et deux grands greniers d'une surface d'environ 130 m². Dans cette même dépendance se trouve également au rez-de-chaussée une pièce à finir d'aménager d'environ 20 m² ainsi qu'un garage de presque 40 m². Pour compléter cette partie, une belle terrasse a été aménagé avec une pergola et un jacuzzi. De multiples possibilités d'aménagement et d'agrandissement s'offrent à vous avec ce bien. Le tout a été entièrement rénové, les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques, l'électricité a été refaite, avec comme équipements une climatisation réversible, et un ballon thermodynamique. L'ensemble est raccordé au tout à l'égout. Vous l'aurez compris cette maison offre des espaces variés, un cadre de vie paisible et sécurisé avec son beau parc arboré, clos et fermé par son portail électrique. Cette maison est parfaite pour une grande famille ou pour développer une partie en gîte ou chambres d'hôte puisque coté tourisme, la propriété est idéalement bien placée. Elle se situe à seulement 1h30 de l'océan et des Pyrénées, à 50 minutes de l'aéroport de Tarbes et de Pau, 20 minutes de Marciac et de son festival de Jazz, et 10 minutes de Nogaro et de son circuit automobile. Ne perdez plus de temps, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et planifier une visite, coup de cœur garantie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 296 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 06 47 62 72 49, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Jacuzzi

Climatisation

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Beaux volumes

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 7 pièces

5 chambres

3 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Extérieur: Surface terrain : 935 m²
Environnement: Orientation : sud

Situation : ville
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 540 et 2 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 et 2 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.