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maison 7 pièces 109 m2 à vendre à Passy (74480)

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Vente maison 7 pièces 109 m² Passy (74480)

350 000 €

Maison 7 pièces Passy (74480)

Idéalement positionnée, exposition sud, cette maison mitoyenne présente une configuration polyvalente, comprenant un espace commercial au rez de chaussée, un appartement à l'étage, ainsi que des combles en partie aménagées. Cette propriété représente une belle opportunité pour concrétiser divers projets, bénéficiant d'un emplacement au coeur de passy, chedde. Profitez de la proximité immédiate avec les écoles, les crèches, les activités extra-scolaires, les commerces et les services médicaux, cadre de vie idéal pour tous. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial de 62 m², doté de vitrines pour une excellente visibilité,. Composé de deux grandes pièces et d'une cuisine, cet espace est stratégiquement positionné pour accueillir artisans, commerçants, professionnels de santé ou investisseurs pour diverses opportunités. Au 1er étage, vous trouverez un appartement de 47 m², comprenant deux chambres, un espace cuisine, une salle de bains, un salon agrémenté d'une cheminée, donnant sur un balcon exposé sud. Au dernier étage, vous accéderez à des combles très lumineuses de 50 m², environ en partie aménagées. Elles peuvent optimiser l'espace habitable en créant un duplex de plus 100 m². En annexes, vous disposerez d'un garage indépendant ainsi que d'un grand espace de rangement de 47 m² situé au sous-sol. Contactez moi pour organiser une visite ! Dpe : g : 442kwh / m2 / an 138 kgc02 / m2 / an ges : g : 138 kg c02 m² / an estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1653 e et 2237 e pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sylvie fabbro, au 06 08 27 35 20 ou par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sylvie fabbro agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 898 219 902 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 333497 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr copropriété de 13 lots (). Charges annuelles : 100 euros. Sylvie fabbro (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 898 219 902 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Grenier

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

2 chambres

3 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 109 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1

Duplex
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud

Quartier : centre village
Etat: Construit en 1962

Etat general : Bon Etat