Venez découvrir ce bien dans un magnifique parc au milieu de la campagne Gersoise, sans vis-à-vis, à moins de 5 minutes du centre de Nogaro et de toutes ses commodités. Cette maison des années 90 vous séduira par ses prestations de qualité, ses beaux volumes, une maison pratique, fonctionnelle, et remplie de charme. Au rez-de-chaussée, vous serez directement comblé par sa magnifique pièce de vie d'environ 55 m² avec une belle hauteur sous plafond laissant apparaître une charmante charpente en bois. Vous accèderez ensuite à un deuxième salon de 35 m², très lumineux, pouvant être utilisé comme salon d'été, bureau, bibliothèque ou encore salle de jeu. Pour compléter le rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine séparée d'environ 17 m², une buanderie et un WC ainsi que d'une suite parentale avec sa propre salle d'eau. L'étage est composé quant à lui de 4 chambres de beaux volumes ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant, avec pour chaque pièce une vue à couper le souffle. Cette maison familiale d'exception est sublimée par son extérieur, avec une grande terrasse avec bassin romain, idéal pour se rafraîchir l'été tout en admirant la vue dégagée sur l'horizon. Le parc d'environ 7000 m², très bien entretenu est entièrement clos et arboré et équipé d'un puit et d'un petit chalet en bois. Pour compléter ce bien, une grande dépendance d'environ 150 m² avec portail électrique sera idéale pour une activité artisanale, agricole ou de stockage et garage. Vous apprécierez les équipements de cette villa nichée dans son écrin de verdure pour vous sentir au calme et en sécurité grâce à son portail électrique avec visiophone et du système d'alarme sur la maison. Alors n'hésitez pas, installez-vous à la campagne dans cette splendide maison avec sa sublime vue dégagée à seulement quelques minutes des commerces, école, collège et lycée, festivités et cinéma. J'attends votre appel pour planifier une visite rapidement, coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 06 47 62 72 49, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Beaux volumes

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 236 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 770 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1989
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 300 et 3 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 et 3 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.