Iad France - Cindy Regent (06 03 56 98 54) vous propose : Magnifique Maison Familiale avec Piscine et Jardin Paysagé Idéalement située dans le quartier animé et résidentiel d'Estanove à Montpellier, cette charmante maison en R + 1 de 133 m² environ s'épanouit sur une généreuse parcelle de 297 m² environ, bénéficiant d'une exposition optimale pour profiter pleinement de la lumière du soleil. Dotée d'un portail manuel, facilement convertible en portail motorisé, cette propriété offre une allée pour deux voitures, garantissant un stationnement sécurisé. Le rez-de-chaussée dévoile un spacieux séjour-salon climatisé de 35 m² environ, ouvrant sur une terrasse ensoleillée orientée Sud-Est, offrant une vue imprenable sur la piscine de 8x4m, accompagnée d'un local technique. La cuisine entièrement équipée, avec sa buanderie adjacente, donne sur un ravissant jardin paysagé exposé Nord-Ouest, agrémenté d'une terrasse et d'un barbecue en pierre, accompagnés d'une remise pratique. Un garage de 16 m² environ a été astucieusement aménagé en cellier. À l'étage, quatre chambres spacieuses,(11,12, 16 et 17 m² environ) dont une avec un charmant balcon de 7 m² environ. Une salle de bain, comprenant un double meuble sous vasque, un bidet et une baignoire sur mesure pour un accès aisé, ainsi qu'un WC séparé. Les combles aménageables de 45 m² environ, accessibles, offrent un potentiel d'extension intéressant. En plus de sa localisation prisée, cette demeure propose un cadre de vie idéal, à proximité de commodités telles que les commerces, les écoles, parc et les transports en commun, avec l'arrêt de bus Vivaldi desservi par la ligne de bus 17 et la futur ligne de tram 5. Ses atouts uniques comprennent un adoucisseur d'eau, un monte-escalier facilitant l'accès à tous les niveaux, des caméras de vidéosurveillance, ainsi que des moustiquaires sur les fenêtres et portes. En somme, cette maison présente une belle opportunité d'investissement, nécessitant des travaux de rafraîchissement pour valoriser pleinement son potentiel. Ne perdez pas de temps, contactez-moi pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Regent EI (ID 64584), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 297 m²

Surface balcon : 7 m²
Etat: Construit en 1976
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 210 et 1 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 et 1 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.