Iad France - Frank Ficheux (07 48 54 28 76) vous propose : Bienvenue dans l'harmonie parfaite entre le confort urbain et la sérénité champêtre ! Nichée au cOEur d'un quartier paisible à Mirande, cette maison d'architecte, érigée en 1993, allie à la perfection des volumes généreux à une architecture singulière. Les avantages de la proximité des commerces s'offrent à vous, tout en préservant l'atmosphère paisible de la campagne. Le jardin 3000 m² environ arboré notamment d'arbres fruitiers, accessible directement depuis le séjour est entièrement clôturé avec un portail électrique, il dispose d’un puit fonctionnel et ses nombreux robinets sur le terrain. Cette maison d'une superficie généreuse de 165 m² environ vous offre un cadre de vie exceptionnel, entre modernité et confort, dans un écrin de verdure. À l'intérieur, les espaces généreux et lumineux sont pensés pour offrir un cadre de vie accueillant et fonctionnel. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle, créant une connexion harmonieuse avec l'extérieur verdoyant Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse de 46 m² environ, ornée d'un plafond cathédrale qui confère une atmosphère majestueuse à l'espace. La cheminée avec insert à bois apporte chaleur et convivialité à ce lieu de vie central. La cuisine 16 m² environ, indépendante et équipée de meubles en bois massifs offre un espace dédié à la préparation de vos festins. Le rez-de-chaussée abrite également quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Un vaste cellier ou arrière cuisine, transformable en bureau ou cinquième chambre selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche et un second WC séparé complètent cet étage. Le sous-sol de cette demeure d'exception révèle deux garages isolés sur 62 m² environ, une chaufferie et une cave, fournissant des espaces pratiques et fonctionnels pour répondre à toutes vos exigences en matière de stockage. Le confort est assuré par le chauffage central au gaz de ville, avec une chaudière à condensation récente pour une efficacité énergétique optimale. L'aspiration centralisée, la cheminée avec insert à bois et le raccordement au tout-à-l'égout sont autant d'atouts qui ajoutent à la praticité et au bien-être quotidien. Cette propriété exceptionnelle est bien plus qu'une maison, elle représente une opportunité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frank Ficheux EI (ID 57961), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 412904880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 014 m²
Etat: Construit en 1993
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 221 et 1 651 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 221 et 1 651 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.