Située au cœur de la magnifique campagne du Lot et Garonne entre Duras et Marmande et à 25 minutes de l'autoroute, cette propriété équestre vous invite à découvrir un environnement paisible et privilégié. La maison d'habitation, d'une surface généreuse de 180 m² entièrement rénovée, offre un vaste séjour avec une magnifique hauteur sous plafond. La cuisine, agrémentée d'une véranda, est idéale pour accueillir de grandes tablées conviviales. La maison dispose de trois belles chambres, dont une située au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau attenante. Les deux autres chambres se trouvent à l'étage, où vous bénéficierez également d'un dressing, ainsi que d'une salle de douche supplémentaire. La maison offre également la possibilité d'agrandissement grâce à une surface supplémentaire d'environ 65 m² au sol. Que vous souhaitiez créer des espaces supplémentaires, générer un revenu locatif ou réaliser d'autres projets, cette extension vous offre de nombreuses opportunités. Sur une superficie de plus de 3,4 hectares, vous trouverez de vastes prairies clôturées et entretenues, permettant d'accueillir vos chevaux dans un cadre idyllique. De plus, la propriété comprend cinq box en bois d'une excellente qualité, dont un modulable. Une zone de stockage du fourrage est également accessible directement depuis l'espace des box. L'approvisionnement en eau de la maison ainsi que des espaces extérieurs tels que les box, les prairies et la piscine est assuré par un système de pompage provenant d'un puits. Cette source d'eau répond aux besoins de la famille ainsi qu'aux six chevaux présents sur la propriété tout au long de l'année. Enfin, une piscine hors sol vient compléter cet ensemble immobilier, offrant un lieu de détente idéal pour profiter des chaudes journées estivales que la région connaît si bien. Que vous soyez un particulier désireux d'avoir vos chevaux à proximité ou un professionnel souhaitant développer une activité équestre, cette propriété offre un large éventail de possibilités d'expansion. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

3 chambres

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Extérieur: Surface terrain : 34 431 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 797 et 3 785 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 797 et 3 785 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.