Iad France - Christophe Balay (06 11 19 67 74) vous propose : Idéal Professions Libérales, Chambres d’Hôtes ou Grande Famille Situation exceptionnelle à Manthes (Drôme des collines), cette propriété offre un cadre idyllique alliant charme rural et commodités. Le secteur, empreint de tranquillité, est propice à la vie paisible tout en étant à proximité des commodités de la ville. Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour une profession libérale, des chambres d’hôtes ou une grande famille. La rénovation réalisée en 2002 témoigne de la qualité et du confort offerts par cette demeure. Au rez-de-chaussée la grande porte vitrée créé une première impression accueillante grâce à la lumière naturelle qu’elle laisse passer. Le Salon spacieux est doté d'une cheminée en pierre et offre un espace chaleureux et convivial pour se détendre. Les grandes fenêtres permettent une vue sur le jardin environnant. La Salle à manger est lumineuse et permet une atmosphère conviviale grâce à deux baies vitrées. Dans le prolongement se trouve la cuisine ouverte entièrement équipée, de marque MODULIS, dotée d'un plan de travail en granit et équipée de nombreux appareils et de rangements intelligemment conçus. Une arrière-cuisine offre des espaces de stockage supplémentaires, ainsi que la Chaufferie / Buanderie qui est équipée d'une chambre froide. Le rez-de-chaussée comprend également un studio avec une kitchenette, une chambre indépendante et une salle de bains avec toilettes, offrant un espace polyvalent pour les invités ou la possibilité d’avoir une suite parentale accessible de plain-pied. À l’étage, un vaste dégagement offre un bel espace qui peut être utilisé comme bureau. Deux chambres à coucher disposent chacune de leur propre salle d'eau et toilettes. Une des chambres, particulièrement spacieuse (plus de 50 m² environ), comprend une baignoire à balnéothérapie, un dressing et un petit balcon offrant une vue sur la nature environnante. À l’extérieur, les 3 500 m² environ de terrain sont clos et arboré. Lors des chaudes journée d’été, vous pourrez vous rafraîchir dans la piscine. La DEPENDANCE partiellement rénovée de plus de 200 m² environ au total, peut servir de salle de réception. Elle dispose au RDC d'une magnifique cheminée, d'un bar, d'une kitchenette avec évier, lave-vaisselle et d’une salle d’eau avec toilettes. L'étage, quant à lui offre un espace de 100 m² environ à aménager selon les besoins. Une cave complète la dépendance, offrant un espace de stockage supplémentaire. Équipements et Confort - Aspiration centralisée - Volets roulants encastrés électriques - PVC double vitrage et Aluminium pour les baies vitrées - 4 toilettes - Piscine - Garage indépendant - Deux puits alimentant la maison en eau - Chauffage fuel et cheminée bois - Tout à l’égout - Aucun travaux à prévoir Cette maison allie charme, confort, et fonctionnalité, avec des espaces bien pensés pour la vie quotidienne et la possibilité d'adaptation pour répondre à divers besoins, que ce soit pour une grande famille, une profession libérale ou des projets de chambres d'hôtes. Pour les amoureux de l'espace, de la nature, et du raffinement, cette maison est une opportunité unique. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tout ce que cette propriété a à offrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Balay EI (ID 60660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 260 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 3 520 m²
Etat: Construit en 2002
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 470 et 3 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 et 3 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.