Iad france - marie-laure guinard (07 86 27 88 53) vous propose : lanmodez / entre pleubian et lezardrieux / maison de maître de cinq chambres de plus de 200 m² environ utiles / a 650 metres de la plage / vie de plain-pied possible / garage avec fosse / maisonnette a usage de cave / chauffage fioul / assainissement individuel non conforme / voici une maison spacieuse qui mérite d’être découverte ! Une très jolie courette arborée nous accueille. Vous y trouverez : - au rez-de-chaussée : une cuisine et un salon communicants tous les deux avec la véranda tournée vers la courette, une chambre avec cheminée, une salle d’eau avec toilettes, une cour intérieure couverte avec évier, des toilettes séparées, un garage, une dépendance avec grenier à usage de cave - au premier étage, deux chambres, un cabinet de toilettes avec bidet – au deuxième étage : deux chambres en enfilade. À savoir : même si des rafraîchissements pourraient être envisagés, la maison est habitable de suite. Trois des chambres peuvent être utilisées dès maintenant, les deux autres nécessitent d’être peintes. Les volets roulants sont électrifiés au rez-de-chaussée, des fenêtres oscillo-battantes et double-vitrage sont installées partout. Porte de garage électrifiée. Quelques mises aux normes électriques seront à prévoir. J’ai personnellement été charmée par le charme et le fonctionnel de l’ancien : façade avec de jolis encadrements, faitage original, chambres spacieuses, hauteur de plafond, grande fenêtres, escalier et parquets bois, portes anciennes avec poignées porcelaine, muret extérieur avec grille en fer forgé. J’ai beaucoup apprécié aussi l’intimité de la cour et de la véranda. Cette maison fera le bonheur de personnes cherchant à s’échapper rapidement à pied de chez elle vers la plage et vers les chemins de randonnée. Elle satisfera aussi les personnes cherchant à avoir un extérieur sans passer leur temps libre à entretenir un jardin (ici aménagement étudié pour une simplicité d’entretien). Le garage, la cave et la buanderie réservant des espaces utiles, les bricoleurs ou les personnes ayant besoin de pièces pour entreposer ou s’adonner à des loisirs créatifs, musique, passions nautiques…seront aussi très heureux dans cette maison. Je vous ai préparé une vidéo vous décrivant le bel environnement proche. Avant de prendre rendez-vous, régalez-vous en visionnant ! (onglet « vidéo » dans mon annonce sur le site d’iad france) honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 316 et classe climat e indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-laure guinard ei (id 11895), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de st brieuc sous le numéro 522979954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 276 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 450 et 3 370 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 et 3 370 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.