Vente maison 7 pièces 169 m² La Chapelle-sur-Erdre (44240)

Propriété La Chapelle Sur Erdre

LA CHAPELLE-SUR-ERDRE Un cadre de vie rare entre verdure, Erdre et coeur de bourg À seulement quelques pas du tramway (400 m), du centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre (600 m) et du port de la Grimaudière (500 m), cette propriété contemporaine d'architecte construite en 1998 offre une qualité de vie exceptionnelle au sein d'un environnement calme et privilégié. Une architecture lumineuse et des volumes généreux Développée sur 197 m² au sol (170 m² habitables), la maison allie confort, design et convivialité à travers des espaces intelligemment répartis et baignés de lumière. Au rez-de-chaussée : Belle entrée avec placard Vaste séjour cathédrale avec cheminée insert, ouvert sur une grande terrasse exposée sud-ouest Cuisine hautement équipée avec laboratoire, idéale pour les passionnés de gastronomie Suite parentale avec salle de bains et dressing Bureau spacieux (évolutif en chambre) Garage double et cave à vin À l'étage : Une chambre de 18 m² au sol Un bel espace de 41 m² au sol, actuellement aménagé en grande chambre avec bureau et salle de jeux (possibilité de reconfigurer en 2 chambres) Salle d'eau et mezzanine ouverte, offrant de multiples possibilités d'aménagement Un écrin de nature à deux pas de tout La maison s'épanouit sur une parcelle arborée de 2 500 m², sans vis-à-vis, entièrement paysagée, offrant calme et intimité absolue. Une grande dépendance vient compléter l'ensemble, idéale pour un atelier, une salle de sport ou du stockage. ? Un bien rare et singulier, idéal pour les amateurs de beaux volumes, de lumière naturelle et de sérénité à proximité immédiate de Nantes. ? Dossier complet et visite sur demande. DPE D (204 kWh / m² / an), GES D -(33kgCO² / m² / an), estimation des coûts d'énergie entre 2689€ et 3639€. Prix de vente honoraires inclus 695000€ dont 3.62% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf : NN2389MS Bien disponible à l'inter cabinet pour l'ensemble des professionnels de l'immobilier. (3.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Beaux volumes
• Calme
• Sans vis-à-vis
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz

Pièces

• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 169 m²

Environnement

• Orientation : sud,ouest

Sécurité

• Alarme
• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr