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maison 7 pièces 175 m2 à vendre à Durance (47420)

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Vente maison 7 pièces 175 m² Durance (47420)

236 800 €

Maison 7 pièces Durance (47420)

Située entre Nérac et les Termes de Casteljaloux, venez découvrir sans plus tarder cette magnifique demeure bourgeoise des années 1950. Au coeur du Village de Durance et à proximité de son château et de son église, cette maison de charme avec beaucoup de cachet saura ravir les familles en recherche d'espace et d'atypique. Belle distribution et hauteur sous plafond, carreaux de ciment, bel escalier menant à l'étage et au coin nuit, parquet, cheminée, et matériaux de qualité sauront ravir les amoureux de l'ancien dans lequel il est tout à fait possible néanmoins de créer une atmosphère plus moderne. Au Rez de chaussée, un hall de distribution de 17 m², un salon et salle à manger de 44 m² seront parfaits pour recevoir vos convives au coin de feu. Une vaste cuisine séparée avec accès jardin très fonctionnelle de par ses nombreux rangements viendra agrémenter l'espace de vie et de convivialité. Un bureau de 22 m² accueillera votre espace travail ou vous permettra de recevoir une activité indépendante, de nombreux rangements muraux prévus à cet effet optimisent l'espace de rangement. Une buanderie communicante au cellier-chaufferie vous offrira un espace de 22 m² et un accès sur la partie latérale du jardin. Côté nuit, à l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain privative (douche + baignoire) Vous retrouverez sur le pallier desservant tout l'étage un wc séparé, une seconde salle d'eau refaite à neuf, un dressing déjà aménagé sur mesure, une seconde chambre avec terrasse privative et ses vastes rangements, et une troisième chambre communicante à la précédente. Tout l'étage bénéficie d'un parquet ancien mais en excellent état, protégé avec de la moquette qu'il suffira d'enlever pour retrouver le charme de ce dernier. Côte extérieurs, vous pourrez aux beaux jours bénéficier d'un jardin clôturé, arboré, fruitier, paisible avec son potager et son puit. Un double garage et son local aménageable d'une surface totale de 120 m² avec porte électrique accueillera vos véhicules ou vos projets de transformation grâce à ses commodités déjà en place. Sur vitrage, combles isolés, portails et volets électriques sécurisés. Exposition SUD sur le jardin et la façade arrière de la demeure. Chauffage central au fioul, avec possibilité d'effectuer des travaux pour installation d'une pompe à chaleur. Afin de vous aider à vous projeter dans un éventuel projet de remise au gout du jour, je mets à votre disposition des plans 3D de rénovation réalisés par une architecte d'intérieur. Cette maison familiale a su conserver son charme d'antan et n'attends plus que vous. Bien rare sur le secteur avec fort potentiel de rénovation ou d'aménagement, alors, à vos agendas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 384 330 - Greffe de AGEN) Noémie CLERFEUILLE Entrepreneur Individuel 06 68 83 63 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 797587).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Atypique

Bourgeois

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 175 m²

Surface carrez : 175 m²

Surface du séjour : 44 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 700 m²

Surface jardin : 1 700 m²
Environnement: Quartier : BOURG
Etat: Construit en 1950
A proximité: Proximité transports