Vente maison 7 pièces 191 m² Conques-sur-Orbiel (11600)

Idéalement située sur les hauteurs de Conques, à 10 minutes de Carcassonne, cette propriété de 190 m² habitables allie confort, nature et efficacité énergétique (classe A). Nichée au cœur des garrigues, elle vous séduira par son cadre préservé, ses volumes généreux et ses équipements à haute performance énergétique. Une maison tournée vers l'avenir : Cette demeure est équipée pour garantir une consommation énergétique minimale tout en assurant un confort optimal toute l'année : * Panneaux photovoltaïques avec rendement annuel d'environ 1800 € * Chauffe-eau solaire * Pompe à chaleur installée en 2020 * Récupérateurs d'eau de pluie, dont un de 1200 litres, pour une gestion raisonnée des ressources Un cadre de vie exceptionnel : * Terrain arboré de 15 199 m², avec oliveraie de 30 pieds * Piscine couverte par un dôme (forme haricot – 8 m x 5 m x 2,8 m) * Bassin et appentis * Trois grandes terrasses, parfaites pour vos repas en plein air Intérieur spacieux et fonctionnel : * Salon / séjour de 34 m² avec cheminée suspendue * Cuisine équipée de 10 m² + arrière-cuisine de 13,50 m² * Salle à manger de 25 m² avec bibliothèque * 4 chambres, dont une suite de 20,98 m² * Salle de repos / bureau / chambre de 26 m² * 2 salles d'eau, 2 WC, couloir de 10 m² Dépendances utiles : * Garage de 18 m² * Écurie de 33 m², idéale pour chevaux ou espace de stockage Les + : Classe Énergétique A : économies d'énergie au quotidien Environnement calme, sans vis-à-vis, au pied de la Montagne Noire Proche des commodités de Conques-sur-Orbiel et de Carcassonne Un bien rare, idéal pour une vie plus durable sans compromis sur le confort. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf. 914281.

Iad France - Laetitia Philippe vous propose : Ensemble immobilier d’exception – deux maisons avec jardin et piscine au cOEur de Conques-sur-Orbiel ! Situé en position dominante au cOEur du village, cet ensemble unique bénéficie d’un cadre privilégié : calme, luminosité et aucun vis-à-vis, tout en restant proche des commodités. Un jardin à vivre et à rêver : sur plus de 1 100 m², le terrain offre plusieurs espaces destinés à chaque activité : un coin détente pour profiter du soleil et une grande terrasse à partager pour de grands repas familiaux, un espace dédié aux jeux des enfants, un potager pour cultiver selon vos envies. La piscine couverte, sécurisée pour la tranquillité des parents, vous permettra de profiter de baignades en toute sérénité, quelle que soit la météo et un grand atelier pour le stockage ou pour les bricoleurs ainsi qu'un second garage au fond du jardin avec sortie indépendante. Maison principale : Une entrée dessert une cuisine indépendante, un salon et une salle à manger lumineuses grâce à deux grandes baies vitrées orientée plein sud. Une buanderie avec coin salle d’eau et WC complète le rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres et une salle d’eau avec WC offrent un espace nuit confortable et fonctionnel. Quelques travaux de décoration ou de modernisation vous permettront de personnaliser cette maison et d’en révéler tout le potentiel. Seconde maison : Les pièces de vie à l’étage comprennent un séjour confortable et lumineux avec toit rampant s’ouvrant sur une terrasse privative, une cuisine équipée, une grande chambre, une salle de bain et un WC. Le rez-de-chaussée accueille un bureau, une buanderie, une chaufferie et un garage. Nombreuses possibilités d’aménagement : les deux maisons peuvent communiquer, offrant la possibilité de créer un grand espace de vie unique, ou de conserver deux habitations indépendantes pour un projet familial ou locatif. Un lieu rare où charme, tranquillité et potentiel se rencontrent, idéal pour une vie familiale épanouie, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frederic Renzini vous propose : Maison avec gîte indépendant et piscine – Carcassonne Agglo – Conques-sur-Orbiel (11600) – DPE Double A Maison avec gîte et piscine à proximité immédiate de Carcassonne Située à environ 5 minutes du centre-ville de Carcassonne, au cOEur du secteur résidentiel recherché de Conques-sur-Orbiel (11600), cette maison familiale d’environ 200 m² habitables avec gîte indépendant et piscine représente une opportunité rare sur le marché immobilier de la Carcassonne Agglomération. Implantée dans le bassin carcassonnais, dans le département de l’Aude en région Occitanie, elle bénéficie d’un accès rapide aux zones commerciales, établissements scolaires, services médicaux et aux principaux axes routiers, notamment l’autoroute A61 reliant Toulouse et Narbonne. La proximité de la Cité médiévale de Carcassonne renforce également l’attractivité locative du gîte. - Une maison familiale de 9 pièces pensée pour la résidence principale Développant près de 200 m² habitables répartis sur 9 pièces, cette maison traditionnelle offre un équilibre pertinent entre volumes, luminosité et fonctionnalité. Espace de vie * Séjour cathédrale baigné de lumière naturelle * Cuisine ouverte conviviale * Véranda aménagée en pièce de vie supplémentaire * Distribution fluide adaptée à une vie familiale La configuration permet une occupation confortable en résidence principale tout en conservant des espaces distincts et valorisables. Espace nuit * 4 chambres * Organisation idéale pour une famille * Potentiel d’aménagement complémentaire selon projet Sur le secteur de Conques-sur-Orbiel, ce type de maison familiale avec surface confortable et prestations énergétiques performantes demeure particulièrement recherché. - Gîte indépendant : rentabilité immédiate dans l’agglomération carcassonnaise Atout stratégique du bien : un gîte totalement indépendant, déjà exploité. Il comprend : * Séjour avec cuisine * Chambre * Salle d’eau Cette dépendance permet : * Revenus locatifs saisonniers ou annuels * Exploitation en location touristique grâce à l’attractivité de Carcassonne * Accueil indépendant de proches Dans le contexte du marché immobilier de Carcassonne et de sa périphérie, la présence d’un gîte opérationnel constitue un levier de sécurisation patrimoniale et de rendement complémentaire sans transformation lourde. - Extérieurs aménagés : piscine, terrasse et environnement intimiste La parcelle, entièrement clôturée, propose : * Piscine entourée de murs en pierre * Terrasse conviviale * Pool house * Cadre résidentiel calme L’environnement offre un compromis recherché entre proximité urbaine (Carcassonne à quelques minutes) et qualité de vie résidentielle au sein de la commune de Conques-sur-Orbiel. - Performance énergétique et confort moderne – DPE Double A Prestations techniques : * Climatisation gainable * Poêle * Fibre optique * Panneaux solaires * DPE : Double A Un niveau énergétique particulièrement rare sur le marché immobilier de l’Aude, permettant maîtrise des charges, confort thermique et valorisation à long terme dans un contexte de réglementation énergétique de plus en plus exigeante. - Un positionnement immobilier stratégique dans le bassin carcassonnais Cette propriété s’adresse : * À une famille recherchant une maison avec piscine proche de Carcassonne * À un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs * À un projet patrimonial dans un secteur dynamique de Carcassonne Agglo Maison avec gîte, piscine, excellente performance énergétique, proximité immédiate de Carcassonne : la combinaison de ces critères reste rare sur le secteur de Conques-sur-Orbiel. - Prix : 425 000 € Visite virtuelle immersive Matterport® disponible pour une analyse complète et transparente du bien avant déplacement. Pour obtenir des renseignements complémentaires, accéder à la visite virtuelle ou organiser une visite sur place, je vous invite à me contacter afin d’étudier ensemble la cohérence de cette maison avec votre projet immobilier sur Carcassonne et sa région. * Bien présenté par Frederic Renzini, conseiller immobilier spécialiste du secteur de Carcassonne et de sa région. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - axel cazeau vous propose : villa plain-pied – 142 m² habitables – terrain 1010 m² – vue pyrénées & cité de carcassonne découvrez cette agréable villa, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, située à conques-sur-orbiel, dans un secteur recherché et calme, à seulement quelques minutes de carcassonne. L’un des grands atouts du bien : sa terrasse plein sud, idéale pour profiter des beaux jours, avec une vue dégagée sur les pyrénées et même sur la cité de carcassonne, permettant d’admirer le feu d’artifice depuis chez vous ! Agencement intérieur : d’une surface habitable de 142 m², la maison offre des volumes agréables et fonctionnels : * séjour lumineux de 20 m² * cuisine de 33 m² * 2 chambres + 1 suite parentale * 1 bureau, idéal pour le télétravail * chauffage et climatisation gainable, assurant confort en été comme en hiver * domotique complète : éclairages, portail, porte de garage, etc. Extérieurs : édifiée sur un terrain clos de 1010 m², la propriété bénéficie : * d’une terrasse plein sud avec vue exceptionnelle * d’un garage en sous-sol * d’un mobil-home de 50 m², entièrement raccordé eau et électricité, idéal pour héberger famille, amis ou activité annexe informations complémentaires : * taxe foncière : 3130 € * maison disponible immédiatement * aucun travaux à prévoir * village dynamique à 10 min de carcassonne (commerces, écoles, services) * visite virtuelle sur demande une villa fonctionnelle, lumineuse, avec une vue rare et un confort moderne à visiter sans attendre ! 
 je reste à votre disposition pour organiser une visite ou vous fournir davantage d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 127 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m axel cazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 899080600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité villegailhenc (11600) cadre résidentiel aux portes de carcassonne * située à environ 8 km au nord de carcassonne (12 min en voiture) et à 10 min de la sortie a61 carcassonne-ouest, villegailhenc est une commune recherchée pour son environnement calme et résidentiel tout en restant proche des bassins d'emplois, commerces et services. On y trouve écoles, commerces de proximité, services médicaux, et un accès rapide aux grandes surfaces de la zone de salvaza ou pont-rouge. * villa familiale 155 m² 5 chambres parcelle > 1 000 m² piscine équipements techniques récents * dans un quartier résidentiel en impasse, au calme, cette villa 4 faces développe 155 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 000 m², offrant un cadre idéal pour une vie familiale confortable, fonctionnelle et économe en énergie. Agencement intérieur * double séjour lumineux avec insert performant moto-ventilé * cuisine américaine récente, aménagée et équipée * buanderie indépendante * 5 chambres spacieuses dont 1 suite parentale avec salle d'eau et wc * 1 second wc indépendant * véranda isolée, chauffée, très lumineuse, exposée est (véritable pièce de vie supplémentaire) extérieurs et stationnement * terrain > 1 000 m², agréable et sans entretien contraignant * piscine au sel 10 x 5 m exposée sud * système vannes, pompe / filtration et pompe à chaleur récents (2024) * garage actuellement aménagé en atelier, allée de stationnement * stationnement possible après modification simple du portail équipements techniques récents et performance énergétique * installation photovoltaïque 9 kw en autoconsommation + revente annuelle * climatisations réversibles type split dans toute la maison (2023) * ballon thermodynamique (2023 * insert moto-ventilé + appoints électriques * double vitrage, combles isolés * volets roulants électriques à commande centralisée les points forts * impasse, quartier très calme * 5 chambres réelles + véranda habitable * piscine récente parfaitement équipée * gros investissements techniques récents (2023 / 2024) * production d'énergie solaire significative * grande parcelle, 4 faces * fonctionnelle pour famille nombreuse / télétravail * bien rare sur le secteur, réunissant surface, terrain, calme, équipements modernes et performance énergétique à quelques minutes seulement de carcassonne. Prix d'achat 355 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre980e et 1410 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez clément philippe, au 06 17 17 18 66 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clément philippe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 831824305 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437439 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clément philippe (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 831824305 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Je vous invite à découvrir cette jolie maison d'architecte d'environ 104 m². De plain-pied, elle propose un vaste séjour, une jolie cuisine, un bureau ou salon de lecture, 2 chambres, 1 wc, 1 salle d'eau, 1 garage avec un espace buanderie. Cette maison est située dans un quartier calme, sans aucun vis à vis. Chauffage gainable et poêle à bois. Double vitrage, volets roulants électriques côté chambres, volets coulissants pour le reste de la maison. Venez vite la découvrir!

Villemoustaussou — Maison d'architecte construite en 1971, offrant 181 m² habitables sur un parc arboré de 6 600 m² avec double garage et piscine. Conçue pour la vie de plain-pied, elle propose une distribution généreuse avec une grande entrée, un salon séjour de 43 m², une cuisine séparée, 6 chambres dont une chambre d'amis équipée d'une salle d'eau privative, deux salles de bain, deux WC. Une véranda lumineuse et une terrasse avec vue sur le jardin complètent l'habitation. La piscine avec pool house à l'abri des regards vous séduira par son aménagement accueillant et le terrain arboré procure une belle intimité. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation performant après rénovation. Située à proximité immédiate de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement riche : la Cité médiévale de Carcassonne, monuments et musées accessibles en quelques minutes en voiture, le Canal du Midi et des itinéraires de promenade à proximité pour les activités de plein air. Commerces de proximité et services publics à Villemoustaussou (écoles primaires et structures périscolaires locales), marchés et commerces plus fournis à Carcassonne, collèges et lycées facilement accessibles par le réseau de bus urbains. Accès routiers rapides vers l'autoroute A61, la Gare de Carcassonne à environ 10 minutes en voiture et l'aéroport de Carcassonne à environ 15 minutes, facilitant les déplacements quotidiens et les liaisons régionales. Cette maison allie caractère architectural, grand terrain et équipements extérieurs (piscine, pool house, double garage) ; elle séduira une famille souhaitant profiter d'un cadre calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».