Clarensac - une perle rare au coeur de la vaunage ! Cette magnifique villa de 7 pièces, nichée dans les villages prisés de la vaunage tels que clarensac, saint dionisy, caveirac, et langlade, offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 5 chambres et 2 salles d'eau, elle est idéale pour accueillir toute votre famille. Laissez-vous séduire par ses 3 chambres au rez-de-chaussée, offrant un confort optimal, ainsi que sa chambre à l'étage, complétée d'un bureau et d'un salon mansardés, parfaits pour offrir indépendance et intimité à un (e) adolescent (e). Avec une buanderie et un garage, cette demeure propose environ 180 m² de surface construite, dont 150 sur vide sanitaire et 123 carrez. Profitez de ses 2 terrasses, l'une exposée au sud et l'autre au nord, agrémentées d'une pergola neuve à stores automatisés, idéales pour savourer des moments de détente en toute saison. Dotée d'une piscine avec rideau de sécurité, cette propriété s'étend sur une parcelle paysagée de 1739 m², avec un jardin arboré d'oliviers, fleuri et soigneusement entretenu, offrant un environnement paisible et verdoyant. Cette demeure offre un fort potentiel, avec la possibilité d'extension ou de transformation selon vos besoins (conversion du garage en studio, création de logement indépendant pour les parents, etc.). Bénéficiez également de l'arrosage automatique sur accès bas-rhône, d'une climatisation réversible gainable et d'une cheminée avec insert godin, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Avec 2 carports et 1 garage, cette villa répond à tous vos besoins en matière de stationnement. Idéalement située, elle offre un accès facile aux axes routiers, aux commerces, aux garderies, écoles, collège, aux installations sportives, ainsi qu'aux transports en commun de nîmes métropole. Profitez de sa proximité avec les villes emblématiques de la région, telles que nîmes, montpellier et sommières, ainsi que des paysages magnifiques entre les cévennes et la mer méditerranée. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un havre de paix au coeur de la vaunage, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être et votre confort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre future demeure ! Dpe : diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021, performance énergétique d (219 kwh / m². An), performance climatique b (6 kgco2 / m². An). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 euros et 2000 euros par an (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphane hacquard, au 06 81 14 07 36 ou par courriel à s.hacquard@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane hacquard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 902580521 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 362015 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane hacquard (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 902580521 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Pièces: 7 pièces

5 chambres

2 salles d'eau
Superficies: Surface habitable : 127 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 739 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1978