Iad France - Aurélie Veloso (06 76 31 97 31) vous propose : Maison de village de caractère composée de 3 appartements. Vous êtes à la recherche d'une maison offrant la possibilité de générer un revenu locatif, située dans un village où il fait bon vivre ? Je vous présente cette maison de village R + 1 à Bernis (30620), une opportunité idéale ! Elle offre non pas un, ni deux, mais trois logements distincts, avec des caractéristiques uniques. La surface totale habitable est de 218 m² environ. Idéalement placée au coeur du village, cette propriété offre un avantage certain en raison de sa proximité avec une variété de commerces tels que : pharmacies, primeur / épicerie, restaurants, cafés, tabac-presse, traiteurs, écoles, marché les samedis,. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : -Un garage spacieux d'environ 44 m² environ, idéal pour stationner vos véhicules et offrant un espace de rangement précieux (buanderie). -Un appartement T2 de 46 m² environ avec une entrée indépendante, parfait pour accueillir des invités ou le louer pour un revenu supplémentaire. -A côté, un appartement T2 indépendant de 54 m² environ, déjà loué et accessible aux personnes à mobilité réduite, vous offrant une source de revenus immédiate. À l'étage : Découvrez un appartement T3 de caractère d’environ 126 m² environ, avec de belles hauteurs sous plafond, un beau planché et une disposition optimale. Vous pourrez profiter de la grande terrasse de plus de 98 m² environ, tout au long de l'année, équipée d'un four à pizza, idéale pour des moments de détente, de repas en plein air entre amis ou en famille. Cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle, que ce soit pour une grande famille, un investissement locatif ou une combinaison des deux. Elle est située dans un village charmant, proche de toutes les commodités, offrant une qualité de vie incomparable. La propriété est en bon état générale. Un rafraîchissement ou des ajustements sont éventuellement à prévoir selon vos préférences ou vos besoins. Pour votre information, la toiture a été rénovée il y a quelques années, et la façade a été rafraîchie en 2006. Cette maison datant du XVIII, XIX siècle a été construite en pierre de moellons liés par un mélange de chaux et de sable pour les murs et pierres de tailles pour les chaînages, charpente traditionnelle et couverture en tuiles canal. La localisation du village de Bernis est stratégique, bénéficiant d'une proximité appréciable avec Nîmes (à 15 minutes), Montpellier (à 45 minutes) et les plages (à 35 minutes). C'est indéniablement un atout majeur. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison de village polyvalente à fort potentiel. * Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso EI (ID 71668), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 299 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 570 et 3 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 et 3 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.