À la recherche d'une maison bien entretenue, sans travaux, et idéalement située près de toutes les commodités ? Vous avez trouvé votre perle rare ! Description du bien : Située au calme dans un quartier résidentiel prisé au sud / ouest de Strasbourg (67200), cette élégante maison est nichée sur un terrain clos et aménagé de 682 m². Proche de toutes les commodités telles que les transports, les commerces et les écoles, cette propriété offre un cadre de vie idéal (boulangerie à proximité immédiate, bus et TRAM à 400 m. ). Caractéristiques : · Superficie habitable : 122.15 m² · Surfaces annexes : environ 130 m² · Année de construction : 1930, rénovée avec goût au fil des années · Matériaux de qualité · Fenêtres à double vitrage. Volets électriques au rez-de-chaussée · Combles isolés avec une épaisseur de 20 cm Rez-de-chaussée : · Salon / salle à manger spacieux de 35 m² · Cuisine équipée avec coin repas semi-séparé de 20.6 m², donnant accès à une terrasse de 17.8 m² · WC séparé avec lave-mains · Entrée et dégagement de 8 m² · Possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée Étage : · 3 chambres lumineuses de 14.9 m², 14.1 m² et 11.24 m² (surface au sol : 16.62 m², 16.31 m² et 12.71 m²) · Salle de bain avec baignoire et WC de 8.6 m² · Dégagement de 8.45 m² Sous-sol : · Chaufferie / coin repassage de 16.4 m² · Buanderie avec WC de 10.4 m² · Deux caves de 11.4 m² et 7.7 m² · Douche de 1.3 m² · Carrelage au sol dans tout le sous-sol Annexes : · Garage de 13.5 m² et garage de 10.12 m², avec portes sectionnelles automatisées (accès direct sans pente). Portail électrique · Atelier de 25 m² · Potentiel de transformation en petit appartement pour gîte ou chambre d'hôte. · Pourrait également convenir à une profession libérale ou à un artisan nécessitant un accès PMR. Équipements : · Chauffage : Système de chauffage individuel, chaudière gaz (Gaz naturel) remplacée en 2023, radiateurs individuels avec robinets thermostatiques · Eau chaude sanitaire : Système ECS (Gaz naturel) · Possibilité d'ajout d'une pompe à chaleur pour améliorer la performance énergétique · Conduit de fumée disponible pour l'installation d'une cheminée, poêle en faïence ou poêle suédois Extérieurs : · Terrain de 682 m² offrant un bel espace extérieur pour les loisirs ou parking pour 5 voitures · Détachement de parcelle de 300 m² possible pour une seconde construction Rendez-vous : Ne manquez pas cette opportunité ! Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Michel VITAL chez OPTIMHOME au 06 35 79 18 18. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 (réf. 561364 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

3 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 122 m²

Surface carrez : 122 m²

Surface du séjour : 35 m²
Extérieur: Surface terrain : 682 m²

Surface jardin : 400 m²
Environnement: Quartier : Montagne verte
Sécurité: Vidéophone