Iad France - Virginie Tesson (06 65 26 78 82) vous propose : Découvrez cette élégante maison idéalement située à deux pas du jardin des plantes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour salon, baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière et une grande baie vitrée, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est idéale pour les moments de convivialité. Une terrasse exposée plein sud vous invite à profiter de l'extérieur dans un cadre intime. La suite parentale propose une salle de bains équipée d'une baignoire double balnéo, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque avec miroir connecté, créant ainsi un espace de détente unique. Un bureau ou une chambre avec dressing intégré offre des possibilités multiples pour s'adapter à vos besoins. Vous trouverez également un wc suspendu avec lave-mains. À l'étage, trois belles chambres avec rangements offrent des espaces de repos confortables. Une salle de douche à l'italienne et un WC suspendu indépendant complètent harmonieusement cet étage. La cave, avec ses rangements et sa buanderie, ajoute une fonctionnalité appréciable à la propriété. À l'extérieur, un double garage avec grenier au-dessus offre des perspectives d'aménagement supplémentaires. Les fenêtres en double vitrage apportent une touche contemporaine, tandis que le chauffage par pompe à chaleur air / air et la climatisation réversible assurent un confort toute l'année. L'adoucisseur d'eau est un atout supplémentaire. Le tout sur une parcelle de 260 m² environ, offrant un espace extérieur facile à entretenir. Portail et portillon motorisés, visiophone. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tesson EI (ID 75156), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 949414239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 137 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 260 m²
Etat: Construit en 1954
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 190 et 1 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.