Charmante maison avec grand jardin et piscine, à Sidiailles, offrant un cadre de vie idyllique et une multitude d'avantages pour les amoureux de la nature et du calme. Caractéristiques extérieures : - Terrain de plus de 8000 m² avec verger, potager et une grande variété de fleurs et plantes, pour un jardin mellifère et accueillant ; - Piscine privée, à l'abri des regards, avec liner neuf et cabanon ; - Vue dégagée sur la campagne Berrichonne et les monts de l'Allier ; - Partie pâture idéale pour les petits animaux ; - Puits, terrasse dallée ; - Deux grands garages, dont un avec prise renforcée pour voiture électrique ; - Spacieux atelier pour activité manuelle ou créative. Caractéristiques intérieures : - Surface habitable de 122 m² ; - Lumineuse salle à manger avec exposition sud-est ; - Séjour cosy et cuisine aménagée de 13 m² ; - Deux pièces offrant la possibilité de faire deux chambres ou bureaux au rez-de-chaussée ; - Véranda lumineuse de 17 m² avec vue sur le verger ; - À l'étage, deux chambres spacieuses avec alcôves permettant plusieurs couchages, salle de bain avec baignoire et WC séparés. Possibilités d'aménagement : - Accès indépendant à l'étage, idéal pour projet de chambres d'hôtes ou activité professionnelle; Localisation : - Environnement calme, sans vis-à-vis ; - Base nautique de Sidiailles (lac, plage, canoë, pédalo, accrobranche, randonnée, petite restauration) à 1 minute ; - Fournil de pain au levain bio cuit au feu de bois, à 1 minute ; - Culan (tous commerces, écoles et crèches, forteresse médiévale) à 5 minutes ; - 35 km de Montluçon et autoroutes, 25 km de La Châtre, 3h30 de Paris, 1h de Bourges et Châteauroux, 1h30 de Clermont-Ferrand. Équipements et entretien : - Chaudière au gaz performante ; - Fenêtres en double vitrage ; - Toiture en bon état. Idéale pour une vie familiale paisible ou pour concrétiser vos projets d'accueil et de travail. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 854121).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 122 m²

Surface du séjour : 12 m²
Extérieur: Surface terrain : 8 060 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1820
A proximité: Proximité transports