Située sur la commune de Saint-Mamet, cette belle maison de 114 m² sur une parcelle de 617 m² de terrain paysager, vous offre un petit coin de paradis par son exposition sa vue magnifique sur les montagnes. Non loin du col du portillon donnant accès à l'Espagne (à 15mn) et à 2mn de Bagnères de Luchon, son accès et ses commodités vous permettent de profiter de ce lieu en toute sérénité. Pour une résidence principale ou une résidence secondaire cette maison est faite pour vous, pas de travaux à prévoir. Un mélange de pierres et de bois et une toiture en ardoise viennent embellir cette construction. Équipée en double vitrage et volets roulants, chauffage avec chaudière à gaz et cumulus de 300l pour l'eau chaude. Localisée dans une petite rue calme et peu passante, cette maison vous attend. Au RDC vous trouverez une entrée avec placard et un premier WC indépendant, le couloir vous mène à la cuisine équipée, le grand séjour et coin salon face à cette belle cheminée en pierre. La pièce de vie principale est située plein sud et donne accès à cette belle terrasse avec cette vue imprenable sur les montagnes. Celle ci est équipée d'une banne électrique dont le store a été changé en 2021. Sur ce même niveau un accès au cellier, plus local technique puis au garage. Le garage abrite aussi une extension aménagée en studio comprenant une pièce de 20 m² : une mezzanine pour la partie couchage, une douche indépendante et lavabo de quoi faire plaisir à un adolescent ou tout simplement pour accueillir vos hôtes. C'est également la possibilité de percevoir un revenu locatif pour une location de chambre en meublé touristique. La visite se poursuit avec l'accès au premier niveau où vous trouverez l'accès aux trois chambres, la grande salle de bain (avec un wc) et ce grand pallier pouvant également servir d'emplacement bureau ou de coin lecture. Le garage situé au RDC permet d'accéder à l'habitation, un bel espace pour garer une voiture mais aussi une belle capacité de stockage. Le portail d'entrée ainsi que le rideau sont automatisés avec une télécommande pour les deux. Cet ensemble est situé sur un très beau jardin paysager, entièrement clôturé, à la fois spacieux et intimiste, idéal pour profiter de ces belles journées ensoleillées. Le terrain est câblé pour robot de tonte. Un espace barbecue, un cabanon de jardin, un abri bois viennent compléter ce joli bien. Amoureux du pays Luchonnais cette maison est à découvrir sans tarder ! La reine des Pyrénées se refait une beauté pour vous accueillir dans de belles conditions, un nouvel espace thermal, un accès à Superbagnères par les nouvelles télécabines, mais aussi toutes les activités de pleine nature tel que le ski, la randonnée, le canyoning, le parapente, l'équitation, le golf. et bien d'autres. À seulement 1h30 de Toulouse et à 15mn de l'Espagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Faïza KIHAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°425 039 088 Greffe de TOULOUSE) 06 07 95 86 08 (réf. 560517 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue imprenable

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 114 m²
Extérieur: Surface terrain : 617 m²

Surface jardin : 617 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1983

Etat general : très bon