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maison 6 pièces 206 m2 à vendre à Saint-André-de-Lidon (17260)

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Vente maison 6 pièces 206 m² Saint-André-de-Lidon (17260)

611 408 €

Maison 6 pièces Saint-André-de-Lidon (17260)

Élégance et sérénité à proximité des plages : splendide propriété avec piscine et studio indépendant. Plongez dans l'atmosphère enchanteresse de Saint-André-de-Lidon en découvrant cette remarquable demeure, alliance parfaite entre tradition et modernité. Située à seulement 20 kilomètres des plages, cette propriété offre un cadre de vie idéal, proche de l'océan et de ses plaisirs. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace lumineux de 18 m², menant à un salon chaleureux de 45 m² agrémenté d'un poêle à bois pour des moments de détente inoubliables. Une cuisine équipée de 14 m², revêtue de terre cuite et dotée d'un four à pain d'époque, vous invite à la convivialité. Au rez-de-chaussée, découvrez une chambre parentale de 14 m² avec WC et salle d'eau privative de 7 m², offrant confort et intimité. L'espace de vie se prolonge à l'extérieur avec un charmant pool house et un studio indépendant de 20 m², parfait pour recevoir famille et amis. À l'étage, le parquet ancien confère un cachet indéniable à trois chambres lumineuses, dont une majestueuse de 31 m². Une salle d'eau supplémentaire de 8 m² complète cet étage avec élégance. Cette propriété offre également un cadre extérieur idyllique, avec une piscine de 31 m², un double garage de 63 m² avec ouverture pour un camping-car. L'équipement moderne, comprenant deux accès d’entrée à la propriété avec portails dont un électrique, une pompe à chaleur air / eau pour le système de chauffage, un aspirateur centralisé, un forage pour les eaux grises de la maison et de la piscine, un puits, un adoucisseur d'eau. Des panneaux solaires, un forage et une pompe à chaleur, garantit un confort optimal et une empreinte écologique réduite. Profitez également de plusieurs arbres fruitiers tels que des cerisiers, des figuiers, des poiriers et des pommiers. De plus, un troisième garage de 35 m², avec un étage de 9 m² possibilité d'aménagement ainsi qu'une buanderie et une cave, offrent un espace supplémentaire polyvalent pour répondre à tous vos besoins. L'ensemble peut évoluer en gîte où un bureau pour une profession libéral. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception alliant confort, élégance et modernité à Saint André-de-Lidon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incontestable de cette demeure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 103 614 - Greffe de LA ROCHELLE) Sébastien PLANET Entrepreneur Individuel 07 61 11 60 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 853303).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Orientation sud
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 206 m²

Surface du séjour : 29 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 593 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1945
Sécurité: Interphone