Patrick joncheraye vous propose cette splendide maison située dans le charmant village touristique de nieul sur l'autise, au sud vendée. Cette demeure offre un cadre de vie idyllique avec son terrain verdoyant et arboré, ainsi qu'une piscine de 10x5 mètres pour vous rafraîchir pendant les chaudes journées estivales. L'espace de vie, d'une superficie totale de 75 mètres carrés, comprend une magnifique cuisine équipée et fonctionnelle, un salon salle à manger avec cheminée et une véranda climatisée offrant une vue panoramique sur le jardin. Pour la partie nuit, vous bénéficiez de 4 chambres allant de 14 à 10 mètres carrés, dont une chambre parentale avec un vaste dressing donnant sur la piscine. Une salle de bain de 8 mètres carrés complète cette partie de la maison. Le sous-sol, d'une superficie de plus de 80 mètres carrés, comprend également un bureau, offrant ainsi un espace supplémentaire pour diverses activités. Espaces extérieurs : la propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré et végétalisé de 2380 mètres carrés, avec plusieurs terrasses dont une couverte, idéales pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Les amoureux de la nature seront comblés avec la proximité de la forêt de mervent et du marais poitevin. Commodités : nieul sur l'autise offre tous les commerces nécessaires pour un quotidien agréable. De plus, le village regorge de centres d'intérêts tels que son abbaye, son vieux moulin et ses divers spectacles, en faisant ainsi un lieu attractif et culturel. Transports : la maison bénéficie d'une excellente accessibilité avec la gare tgv de niort à seulement une demi-heure et l'autoroute a83 à cinq minutes en véhicule. Possibilités supplémentaires : cette maison peut également intéresser des artisans ou des professions libérales grâce à ses 2 bureaux et son alimentation électrique triphasée. Prix du bien : 280000 euros prix du bien hors honoraires : 270000 euros honoraires ttc : 3,70 % soit 10000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 / 06 / 2023 dpe : classe e, 282 kw ges : b - 9 kg / co2 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240 et 3090 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patrick joncheraye, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrick joncheraye agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac fort de france 810863266 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 336681 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ' (3.70 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) patrick joncheraye (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 810863266 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Belle vue

Orientation sud
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 155 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 380 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1979

Etat general : Bon Etat