Iad France - Dorian Arguel (06 14 48 45 75) vous propose : Description : Découvrez cette propriété rare à Rieupeyroux, dans l'Aveyron, offrant un équilibre parfait entre espace résidentiel et opportunité commerciale. Caractéristiques de la Maison : Superficie : 275 m² environ (135 m² environ pour l'appartement et 140 m² environ pour le local commercial) Configuration de l'Appartement : 5 chambres, 1 bureau, séjour spacieux, bien exposé Disposition du Local Commercial : Magasin (40 m² environ) et arrière-boutique (actuellement utilisé comme boucherie) Niveaux : 4 niveaux au total (sous-sol, rez-de-chaussée pour l'activité commerciale, deux étages pour l'appartement) Points Forts : Loyer de 600€ avec le local commercial Emplacement stratégique à Rieupeyroux Potentiel commercial significatif Maison bien exposée, séjour agencé avec soin Proximité des commodités locales Caractéristiques du Local Commercial : Le magasin, d'une superficie 40 m² environ, offre un espace polyvalent idéal pour une variété d'activités commerciales. Avec une disposition actuelle spécialement adaptée aux métiers de bouche, ce lieu accueillant est parfaitement équipé pour continuer une activité telle qu'une boucherie. Cependant, son agencement flexible offre également un potentiel considérable pour ceux qui cherchent à s'implanter dans ce charmant quartier, que ce soit pour une autre activité alimentaire ou une entreprise tout autre. Autres Informations : Cette propriété offre une opportunité unique d'allier vie résidentielle et activité commerciale. Les deux étages inférieurs sont actuellement configurés pour une activité commerciale prospère, tandis que les deux étages supérieurs offrent un appartement spacieux et bien agencé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dorian Arguel EI (ID 32867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 843764184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 274 m²
Etat: Construit en 1974

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 600 et 3 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 et 3 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.