Iad France - Anne Blanchard (06 59 57 31 00) vous propose : Rare à la vente - Exclusivité- Limite Auray. Magnifique Maison d'architecte de 173 m² sur Terrain de plus de 1000 m². À la limite d'Auray Saint Goustan. Venez découvrir cette maison contemporaine construite en 2020 sur un terrain spacieux de plus de 1000 m². Située dans un quartier recherché de Pluneret, ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, élégance et commodité. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante vous mène vers un espace de vie lumineux et spacieux tourné vers le jardin exposé sud. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Deux chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, ainsi qu'un WC séparé et un cellier, complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux autres chambres confortables offrent chacune leur propre dressing et salle d'eau, avec accès à un balcon ensoleillé. Un WC supplémentaire est également disponible à cet étage. Le bien est complété par un garage de 30 m². Points Forts : . Excellent état, prestations haut de gamme, prête à accueillir ses nouveaux occupants. Espaces de vie généreux, baignés de lumière naturelle, et nombreux rangements intégrés pour une organisation optimale. 3 suites avec salle d'eau et dressing + 1 chambre ou bureau. Vie de plain-pied. Terrain piscinable exposé sud. Équipements modernes incluant une pompe à chaleur, des menuiseries en aluminium et des volets électriques centralisés. Proximité immédiate de toutes les commodités de Pluneret, avec un accès rapide à la voie express et à seulement 5 minutes du centre d'Auray. Fibre optique Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle ! Dossier de présentation complet et visite virtuelle disponibles. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.5 € par mois (soit 150 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne Blanchard EI (ID 62957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 904299203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 173 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 193 m²
Etat: Construit en 2020

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 470 et 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.