24700 montpon-ménestérol à 15 km maison individuelle 3 chambres et appartement indépendant 2 pièces + sous-sol de 93 m² (en 3 pièces), au calme, sans vis-à-vis, avec vue exceptionnelle à 180° sur 17ha de prairies et bois. Entre bordeaux (45 mn) et périgueux (45 mn), à 45 minutes de bergerac et 30 minutes de saint-emilion, 20mn de castillon la bataille. Et 15mn de montpon-ménestérol avec toutes commodités et services avec hypermarché, écoles, collège, gare sncf et accès autoroute. Proche à 300m et 800m de 2 structures équestres. Maison individuelle 270 m² de superficie totale habitable sur parcelles d' environ 17 hectares, agrémentées d'un étang poissonneux et une mare issus de 2 sources. Aucun travaux à prévoir pour cette agréable maison de plain-pied à chaque niveau, spacieuse et lumineuse avec beaux volumes, et matériaux de qualité au sol. Au rez-de-chaussée : entrée (8 m²), cuisine équipée (15 m²), arrière cuisine (6 m²), salon / séjour (39 m²) avec poêle à bois donnant directement sur la terrasse couverte-véranda (25 m²), bureau donnant sur autre véranda, 3 chambres (14,12 et 11 m²), salle d'eau et wc indépendants. Rez de jardin : appartement indépendant avec cuisine équipée / salle à manger-salon (30 m²), chambre (14 m²) salle d'eau et wc. Le tout de plain-pied. Terrain d'environ 17 hectares arboré de 40 fruitiers, bois et prairies, avec 2 points d'eau dont 1 avec source non tarie; hangar fermé d'environ 280 m². Possibilité de garer des véhicules dans la propriété sur le côté de la maison. Si vous recherchez un endroit paisible et de l'espace, à 15mn de tous commerces, c'est l'idéal. Prix ttc 398 240 euros dont 4.80 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 380 000 euros hors honoraires. Garantie revente zen-immo. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04 / 11 / 2021 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 euros et 3 070 euros par an. Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris) consommation énergie primaire : 164 kwh / m² / an. Consommation énergie finale : non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www().Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-josé sere, au 06 63 81 44 00 ou par courriel à mj.sere@proprietes-privees.com selon l « article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-josé sere agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 314590134 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 350935 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-josé sere (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 314590134 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Véranda : 1

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 270 m²

Surface carrez : 1 m²
Extérieur: Surface terrain : 170 000 m²
Environnement: Quartier : 10 km
Etat: Construit en 2005

Etat general : Bon Etat