Iad France - Sandrine Magnier (06 80 48 92 82) vous propose : Charme et Potentiel : Investissement Idéal ou Projet de Gîte à Proximité de Saint-Seurin-sur-l’Isle À la recherche d’une opportunité d’investissement unique ou du site parfait pour démarrer un gîte ? Cette propriété située dans un cadre verdoyant, à seulement 10 minutes de Saint-Seurin-sur-l’Isle et Montpon, pourrait bien être la perle rare que vous cherchez. Avec ses deux habitations et une dépendance sur un terrain généreux, elle offre un potentiel incroyable. partie rénovée et Espaces à Personnaliser La propriété se divise en deux parties distinctes. La première, d’environ 74 m² environ, où le charme ancien rencontre le confort moderne : une pièce de vie ouverte et lumineuse, une salle d’eau fonctionnelle et une chambre. La seconde, d’environ 114 m² environ, est prête à être transformée. Avec son salon doté d’un insert, sa grande cuisine avec vue sur le jardin, et ses trois chambres réparties sur deux étages, elle attend vos idées de rénovation. Dépendance et Terrain : Espaces et Vues La grange, avec ses 90 m² environ au sol et sa mezzanine de 42 m² environ, offre des possibilités variées, du stockage à la création de nouveaux espaces de vie. Le terrain de 3000 m² environ est un véritable havre de paix, offrant des vues magnifiques sur les environs bucoliques. Avec une chaudière récente, du double vitrage dans la partie rénovée, et des compteurs séparés pour chaque habitation, la propriété combine esthétique et fonctionnalité. Un système d’assainissement individuel et des travaux d’isolation sont à envisager pour parfaire ce tableau. Votre Projet de Vie Commence Ici Que vous envisagiez d’investir ou de créer un gîte accueillant, cette propriété vous offre le cadre, l’espace, et le potentiel pour réaliser vos ambitions. Sa situation proche de Saint-Seurin-sur-l’Isle et Montpon en fait un atout supplémentaire non négligeable pour votre projet. Contactez-moi pour plus d’informations ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier EI (ID 39684), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin
Pièces: 6 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 187 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 000 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 597 et 2 161 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 597 et 2 161 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.