Vente maison 6 pièces 155 m² Mauguio (34130)

870 000 €

-8 %

Vente Maison traditionnelle 6 pièces

Iad France - Sandrine Chalvet vous propose : Villa Contemporaine d’Exception à Carnon-Plage – À 30 mètres de la mer Nichée au cOEur de Carnon-Plage, cette villa rénovée de 155 m² habitables incarne l’alliance parfaite entre modernité, sérénité et accessibilité. Traverser la rue suffit pour rejoindre la plage. Ce bien rare offre un cadre de vie lumineux et calme, dans un quartier recherché, familial et à l’année excellente fréquentation. Caractéristiques principales : Superficie habitable : 155 m², offrant des espaces de vie généreux et bien agencés. UN EXTERIEUR pensé pour votre bien-être : TERRASSE PRIVATIVE : idéal pour vos repas en plein air, ou moments de convivialité. JACUZZI INTEGRE : Une bulle de détente à domicile, accessible toute l'année. Agencement intérieur : 5 chambres spacieuses, idéales pour une famille nombreuse ou pour accueillir des invités. 3 salles d'eau modernes, équipées avec des matériaux de qualité. Nombreux rangements intégrés, optimisant l'espace et le confort. Stationnement : Capacité de stationner jusqu'à 4 véhicules sur des places privatives, à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété. Performance énergétique : Isolation conforme aux dernières normes, garantissant un DPE classé B, synonyme d'efficacité énergétique et de confort thermique. Proximité des transports en commun : Arrêt de bus 'Carnon - Civadière' : Situé à environ (1 minute à pied) de la villa, desservi par la ligne 606 d'Hérault Transport, offrant des liaisons directes vers Montpellier, La Grande Motte, Le Grau-du-Roi et Aigues-Mortes. Arrêt de tramway 'Pérols – Étang de l'Or' : Situé à environ 3 km de la villa, accessible en 10 minutes en vélo ou la ligne de bus 4, arrêt de la ligne 3 du tramway permet de rejoindre directement le centre de Montpellier. Accessibilité aux axes routiers et points d'intérêt : Accès autoroutier : La villa est à environ 5km de la sortie 29 'Montpellier Est – Carnon – La Grande Motte' de l'autoroute A9, facilitant les déplacements vers Nîmes, Béziers ou Barcelone. La Grande Motte. Montpellier Centre : À environ 8 km, soit 10 minutes en voiture, offrant un accès rapide aux commodités urbaines, commerces, restaurants et activités culturelles. La Grande Motte : Située à environ 9 km, soit 10 minutes en voiture ou accessible en 22 minutes en bus via la ligne 606. Gare TGV Montpellier Saint-Roch : À environ 5 km, soit 10minutes en voiture, desservant de nombreuses destinations nationales et internationales. Aéroport Montpellier Méditerranée : Situé à environ 6 km, idéal pour les voyages d'affaires ou de loisirs. Cadre de vie et commodités locales : Plage : À seulement 30 mètres, il suffit de traverser la rue pour accéder aux plages de sable fin de Carnon. Commerces de proximité et marchés locaux : Le quartier offre une variété de commerces, ainsi que des marchés locaux proposant des produits frais et régionaux, reflétant l'authenticité de la région. Écoles et services : Présence d'établissements scolaires, de services de santé et d'infrastructures sportives à proximité, renforçant l'attractivité du secteur pour les familles. Ambiance : Quartier familial, offrant une bonne fréquentation tout au long de l'année, garantissant une qualité de vie appréciable. Opportunité d'investissement : Grâce à sa situation géographique privilégiée, cette villa représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, bénéficiant d'une forte demande saisonnière et annuelle dans ce secteur très prisé. Résumé des atouts : Emplacement exceptionnel : Proximité immédiate de la mer et des commodités. Accessibilité : Transports en commun et axes routiers facilement accessibles. Confort moderne : Rénovation récente, isolation performante, agencement fonctionnel. Potentiel locatif : Secteur recherché pour la location saisonnière et annuelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chalvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 417534534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur
Jacuzzi
Climatisation
Ensoleillé
Terrasse
Jardin
Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces
5 chambres
Superficies: Surface habitable : 155 m²
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports