MAISON DE CARACTERE 3 CHAMBRES PROCHE SOMMIERES Bienvenue dans l'écrin de vie idéal ! À vendre, cette splendide maison de caractère de 160 m², une perle présentée par Keller Williams GUYLENE BERGE, nichée au cœur du charmant village de LECQUES, à seulement 5 minutes de Sommières et à proximité de la sortie 27 de l'autoroute A9 et de la N106. Une localisation privilégiée vous place à 35 minutes de Montpellier et 30 minutes de Nîmes. Cette demeure, rénovée avec un goût exquis, vous invite à vivre une expérience unique. Dès votre entrée, les murs en pierres apparentes, le sol en béton ciré et la chaleur du bois créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le confort est assuré toute l'année avec un chauffage au sol pour l'hiver et une fraîcheur estivale grâce à une pompe à chaleur basse consommation. Les fenêtres et la porte d'entrée répondent aux normes d'isolation les plus récentes. La cuisine aménagée et équipée récemment offre un espace moderne et fonctionnel. Pour les soirées d'hiver, un poêle à bois ajoute une touche de convivialité à votre espace de vie. Cette maison propose trois chambres, deux salles de bains et un bureau en mezzanine. Une quatrième chambre est envisageable au rez-de-chaussée. Profitez d'un confort supplémentaire avec une terrasse sur les toits, offrant un espace extérieur privilégié. Un grand garage équipé d'un portail moderne électrique à télécommande, une partie atelier et rangement complètent l'ensemble. L'emplacement de cette résidence est exceptionnel, avec la rivière située à 50 mètres en contrebas. L'eau de la rivière est analysée toutes les deux semaines, offrant une baignade rafraîchissante en été. La guinguette sur les berges propose des repas délicieux, ajoutant une touche de plaisir à votre quotidien. Lecques, un village charmant, calme et dynamique à la fois, célèbre ses traditions avec une fête de village chaque été et un ou deux vide-greniers par an. Les sentiers de randonnée sont à votre palier, la voie verte à 500 mètres, et un skate-park, un city Park ainsi qu'une aire de jeux pour les petits enfants complètent le tableau des activités à proximité. Pour les familles, soulignons que les bus scolaires passent en semaine pour amener les enfants en maternelle, primaire, collège et lycée à Aspères et Sommières. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 2091 € / an (référence des prix de l'énergie au 01 / 01 / 2021). Découvrez la quintessence du bien-être au quotidien dans cette propriété exceptionnelle, où confort, loisirs et charme s'entremêlent harmonieusement. Prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant ! Explorez toutes les originalités et le charme de cette maison exceptionnelle en prenant rendez-vous avec l'agence KELLER WILLIAMS- GUYLENE BERGÉ au 04 30 78 17 71 ou contactez votre agent Mr. BONNET Olivier au 06 63 91 46 22 (RSAC 948015896 EI). Pour plus d'informations sur les risques éventuels, consultez le site Géorisques du gouvernement. Référence de l'annonce : 6531. House for sale in the South of France ! Keller Williams Guylene Berge proudly presents this beautifully renovated 160 m² house located in Lecques. The charming village of Lecques is only 5 minutes away from the historical town of Sommières, not far from exit 27 of the A9 motorway. This privileged location is only 35 minutes from Montpellier and 30 minutes from Nimes. This house has been exquisitly renovated. As soon as you enter, the exposed stone walls, the polished concrete floor and the warmth of the wood creates a cosy and authentic atmosphere. Confort is ensured all year round with underfloor heating for winter and coolness in summer thanks to a low-consumption heat pump. The windows and the front door meet the most recent insulation standards.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Refait à neuf
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Extérieur: Surface terrain : 108 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 777 et 2 405 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 777 et 2 405 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.