Iad France - Issam TALBI (06 89 84 43 07) vous propose : À seulement 5 minutes à pied du centre-ville, maison familiale idéalement située à proximité de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports, notamment ceux permettant de rejoindre rapidement le quartier d'affaires de La Défense (450 m de la Gare de La Garenne Colombes, Bus 163 et Tram 12 à 3 minutes). Cette maison de 120 m² environ habitables, construite en 1895, offre un potentiel exceptionnel et nécessite une rénovation partielle et une mise au goût du jour. Toutefois les huisseries ont déjà été changées avec du double vitrage PVC, l’électricité et le gaz sont aux normes, chaudière au Gaz Frisquet de 2010, climatisation et DPE D. Répartie sur trois niveaux et agrémentée d'une cave en sous-sol avec une cave à vin, la maison dispose d'un petit jardin fleuri sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur bien agréable orienté sud-ouest. Le rez-de-chaussée, traversant, conserve le charme de l'ancien avec ses moulures et un parquet dans la partie salon. La cuisine, aménagée et équipée, est au goût du jour. La salle à manger actuelle s'ouvre sur le jardin grâce à une grande baie vitrée à galandage, offrant une impression d'harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. WC séparés et buanderie / chaufferie. L'escalier en bois menant aux chambres apporte une touche de charme et de caractère à la maison. Le premier étage comprend deux chambres, dont l'une avec cheminée, une salle de douche et des WC séparés. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires, avec une salle d'eau sur le palier, offrent un espace flexible à repenser selon vos besoins. L'une des chambres du deuxième étage dispose d'un petit balcon avec vue sur le jardin. Cette maison située dans un secteur recherché, une fois repensée, promet d'allier le charme de l'ancien à une configuration moderne et fonctionnelle. Un parking supplémentaire peut être acquis dans une résidence sécurisée située juste en face de la maison, ajoutant une commodité appréciable à ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Propositions 3D de certaines pièces de la maison (photos non contractuelles) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Issam TALBI EI (ID 40797), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 853796605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Bien de caractère

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 115 m²
Etat: Construit en 1895

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 670 et 2 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 et 2 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.