Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : Venez découvrir cet ensemble immobilier édifié sur une parcelle de plus de 2400 m² environ idéalement situé à l’entrée du village au bord de l’axe principal qui traverse le village. Au rez-de-chaussée, avec une visibilité exceptionnelle coté route vous découvrirez une surface de plus de 220 m² environ répartie en 4 locaux pouvant être loués séparément pour du stockage ou pour y faire des commerces. Historiquement dans cet espace était installé une brocante de renom. Ces emplacements conviennent parfaitement pour des professions libérales (kinésithérapeutes, infirmiers, médecins…) A l’étage vous profiterez d’un gîte indépendant ainsi que d’une magnifique habitation en rez de jardin de l’autre côté, l’ensemble entièrement rénové avec goût ! Le gîte en duplex est idéal pour louer en logement de charme ou insolite, en effet un spa est installé dans la pièce de vie, à l’étage une suite parentale au charme indéniable, où pierres apparentes et ferme en bois ont été conservées. Il dispose d’un espace extérieur privatif. Vous n’aurez plus qu’à exploiter, tout reste ! Quant à l’habitation principale elle est composée d’une magnifique pièce de vie de plus de 65 m² environ avec une cuisine ouverte au style industriel. L’espace nuit propose 3 chambres, une salle d’eau et un wc indépendant. Un jardin en palier avec de nombreux murs en pierre typique de la région et sans vis à vis vous permettra de profiter d’un extérieur en centre ville. Vous aurez la possibilité d’acheter un local de plus de 120 m² environ facilement divisible en 2 locaux en sus du prix de vente. Toutes les commodités sont accessibles à pieds également la rivière. Les atouts : Menuiseries doubles vitrages, poêle à granule, toiture récente, 5 places de parking, puits, excellent rendement locatif possible, commodités à pied, village très touristique. Vous l’aurez compris cet ensemble immobilier aux nombreux atouts s’adaptera à votre projet ! Je suis joignable 7j / 7 pour répondre à vos questions et éventuellement organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Jardin
Pièces: 6 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 172 m²
Etage: Duplex

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 830 et 1 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.