UNIQUE ! Villa individuelle d'une surface habitable d'environ 130 m² dont l'état est impeccable (construction récente - 2011) à seulement 500 mètres du centre ville de Garéoult et de toutes ses commodités tout en se situant dans un quartier calme et en bout d'impasse, le tout édifié sur un beau terrain plat et clôturé d'un peu plus de 1600 m² avec piscine. La villa élevée d'un étage offre de beaux volumes et se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée desservant une très belle pièce de vie hyper lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées (dont une baie à galandage) ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, un bureau et un wc indépendant. L'étage offre 4 belles chambres dont une avec sa salle d'eau attenante, une deuxième salle de bain avec wc. Garage indépendant isolé et carrelé avec porte électrique. Très grande terrasse en travertin en prolongation du séjour. Le terrain plat est entièrement clôturé (portail automatique) et profite d'une belle exposition sud. Vous y trouverez également une belle piscine coque 10 * 4 avec volet électrique pour la sécurité. Local technique pour la piscine. Toutes les fenêtres sont en double vitrages PVC et alu pour la baie à galandage - volets roulants solaires au RDC et volets bois à l'étage. Chauffage par le sol dans toute la maison grâce à la géothermie. Ravalement de façade réalisé en 2023 avec garantie décennale. Prise de recharge pour les véhicules électriques. Stationnement possible pour de nombreux véhicules au sein de la propriété avec accès aisé pour camping car. Assainissement individuel aux normes actuelles, aucun travaux à prévoir. Etat impeccable pour cette belle propriété où il manque juste vos valises à poser pour en profiter immédiatement ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! Contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maude MERRY, Tél. : 06 72 19 78 16, E-mail : maude.merry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 522 063 833.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Calme

Orientation sud
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 617 m²
Etat: Construit en 2011

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 850 et 1 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 1 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.