Agonac (24460) : secteur bourg centre- prix : 142.000 euros hai à charge vendeur * en exclusivité et avec garantie revente offerte ! * situé à 2 pas des commerces et services du centre bourg d'agonac, venez découvrir sans tarder cette ancienne boulangerie, composée d'une maison d'habitation et d'un local commercial, jouxtant le moulin d'agonac et son jardin public. Sa position idéale vous permettra un accès immédiat vers la pharmacie, épiceries, tabac et dispose d'un pole santé attractif (5 médecins, 4 infirmières, ostéopathe, dentiste, etc. ) cette maison t6 des années 1955 d'environ 155 m² se compose sur 3 niveaux au : - rdc : entrée avec cuisine, cellier en arrière cuisine, une buanderie avec coin wc, une salle de repos (possibilité de faire une chambre ou grand bureau), une chambre et un garage fermé de 28.5 m². - 1er etg : palier avec couloir desservant un salon de 31 m², une future cuisine de 13 m² (en travaux) avec accès sur une loggia de 8.2 m², une sdb, un wc indépendant et 3 chambres -au second : grand grenier sous combles à aménager d'environ 60 m² habitables (sur env. 90 m² au sol) en sus, un local commercial à disposition d'env. 18 m² avec parking 5 places "dépose-minute" devant. Terrain plat d'env. 1544 m² avec abri à bois et potager. Ruisseau à proximité, idéal pour profiter de sa fraicheur en été. Chauffage gaz individuel et cumulus électrique (ecs) - diagnostics et audit énergétique à disposition après visite. Tf 2022 : env. 1279 euros / an prix : 142.000 euros, honoraires à la charge vendeur. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-baptiste berthelot agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 dpe : f (333 ) - ges : d (48) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720 et 3730 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe f obligation de parvenir au seuil de 330 kw / m² / an avant le 1er janvier 2028. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Georisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : 06 69 91 62 04 ou par mail : jb.berthelot@proprietes-privees.com pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site : mandat réf : 356.775 le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. * selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. * .