Vente maison 5 pièces 155 m² Ventenac-Cabardès (11610)

Iad france - christophe balestra vous propose : maison de maitre de 170 m² habitables (230 possibles) avec de nombreux elements de charme, ideale pour une residence familiale, 4 chambres et deux supplementaires possibles. Au coeur d’un domaine en cours de division, sans aucune nuisance visuelle ni sonore, cette maison de maître rénovée est une maison pensée pour la vie de famille, alliant volumes, luminosité, confort moderne et fort potentiel d’évolution. Points forts : - terrain de plus de 5000 m² - vue pyrénées - 170 m² habitables avec possibilité d'augmentation de 60 m² supplémentaires - nombreux travaux réalisés (cuisine neuve, huisseries neuves avec volets roulants solaires) - pièce de vie de plus de 68 m² (salon de 50 m² et cuisine de 18 m²) - chambre parentale - volume et caractère de la maison de maitre - garage de 70 m² avec espaces supplémentaires - à quelques kilomètres de carcassonne (pezens) - installation photovoltaïque à finaliser pour permettre l'autonomie électrique (batteries en place. ) - système de chauffage déjà performant (poêle à bois, climatisation réversible. - microstation neuve et conforme - nombreuses factures disponibles (cuisine, isolation, volets roulants scolaires centralisés, fenêtres. ) distribution : développant aujourd’hui environ 170 m² habitables, cette maison est totalement baignée de lumière. Les pièce de vie sont orientées plein sud avec un balcon filant tout le long du séjour. Au rez de chaussée, vous retrouvez un garage de 70 m² et divers espaces pour 52 m² supplémentaires. Vous rentrez dans la maison après quelques escaliers par une superbe entrée aux multiples ouvertures. À droite, vous trouvez une première chambre, une salle de bain, une seconde chambre sur le fond du couloir et un dressing. À gauche de l'escalier, vous retrouvez la cuisine ouverte sur le salon. La cuisine vient d'être changée. Deux grandes fenêtres éclairent ce coté. Le salon lui dispose de trois porte fenêtres donnant toutes sur le balcon. À l'étage suivant, vous retrouvez deux chambres supplémentaires avec des espaces de rangement et un espace en cours d'aménagement de plus de 60 m². Emplacement : la maison est idéalement située dans le lauragais, à environ 7 km de la cité médiévale de carcassonne (soit un peu plus de 10 minutes en voiture) et de la gare principale de carcassonne, facilitant les déplacements quotidiens et les trajets en train. La plage de narbonne-plage se trouve à environ 70 km, soit un trajet d’environ 1 h 10 à 1 h 20 en voiture pour les sorties familiales vers la mer méditerranée. Toulouse est à environ 90 km (environ 1 h 15 en voiture). Les péages autoroutiers desservant la région autour de carcassonne (sorties vers toulouse et narbonne) sont à quelques minutes seulement en empruntant l’a61. Enfin, l’aéroport de carcassonne est rapidement accessible depuis pezens, ce qui facilite les déplacements nationaux ou européens. Si vous aimez les volumes, les pièces lumineuses, un grand jardin, un garage conséquent, tout ceci aux portes de carcassonne, une visite est peut être à envisager. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 135 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Bastien CAROLLO vous propose : À seulement 8 minutes de Carcassonne, au cOEur de Ventenac-Cabardès, cette maison traditionnelle de plain-pied de 105 m² s’inscrit dans un environnement paisible et verdoyant, sur une parcelle arborée de 1 137 m². Construite en 2003, elle séduit par la qualité de ses volumes et la clarté de sa distribution. Le cOEur de la maison s’articule autour d’un vaste séjour lumineux avec mezzanine, offrant une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse. Cet espace de vie s’ouvre naturellement sur la terrasse, prolongeant les moments de convivialité vers l’extérieur. La partie nuit et fonctionnelle se compose de 3 chambres, d’un bureau, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. L’ensemble est cohérent, fluide et facile à vivre au quotidien. À l’extérieur, la terrasse et le jardin arboré offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, imaginer un potager, un espace détente ou des aménagements paysagers, en toute sérénité. Un grand cellier ainsi qu'une cave viennent compléter cet ensemble. Un bien harmonieux, conjuguant calme, confort et proximité immédiate de la ville, idéal pour un projet de vie durable dans un secteur recherché.

Iad France - Bastien CAROLLO vous propose : À seulement 8 minutes de Carcassonne, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Ventenac-Cabardès, cette charmante maison de plain-pied vous invite à ralentir, respirer… et savourer la quiétude d’un cadre naturel agréable. Implantée sur une généreuse parcelle arborée de 1 595 m², la maison développe environ 118 m² habitables et s’ouvre sur un environnement verdoyant et paisible — un véritable refuge pour les amoureux de nature et de calme. Construite en 1985, elle offre une base saine et chaleureuse. Un simple rafraîchissement de peinture suffira à révéler tout son potentiel et à lui redonner une touche contemporaine, sans engager de travaux lourds, L’intérieur séduit par sa circulation fluide et entièrement de plain-pied, gage de confort au quotidien. Vous y découvrirez trois chambres confortables, un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, un salon cosy avec cheminée propice aux soirées d’hiver, une salle à manger conviviale, une cuisine lumineuse et fonctionnelle, ainsi qu’une salle d’eau et des WC indépendants. À l’extérieur, le jardin, entièrement arboré, est une véritable invitation à la détente : siestes à l’ombre, repas partagés, jeux d’enfants ou moments de contemplation. La terrasse exposée plein sud prolonge naturellement les espaces de vie et promet de beaux instants ensoleillés. Un garage et un atelier complètent l’ensemble, offrant des espaces pratiques pour le stationnement, le rangement ou les loisirs, avec plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle. Côté technique, la maison dispose de menuiseries en double vitrage bois, d’une toiture entretenue et d’une fosse septique suivie, apportant sérénité et confort. Dans un environnement naturel recherché, tout en restant proche des commodités et de Carcassonne, ce bien de caractère séduira celles et ceux en quête d’authenticité, de tranquillité et d’un beau potentiel de valorisation — idéal en résidence principale comme en résidence secondaire.

Venez découvrir cette villa quatre faces des années 1998, idéalement située au coeur de pezens, à seulement quelques minutes de carcassonne. La propriété est accessible par une grande allée goudronnée menant à un portail motorisé, ouvrant sur un vaste espace de stationnement. L'entrée de la maison se fait par un sas d'accueil vitré, de type véranda fermée avec baies vitrées coulissantes, apportant lumière et confort dès l'arrivée. Ce sas donne accès à un hall d'entrée qui dessert un vaste séjour très lumineux, grâce à ses nombreuses ouvertures, et une cuisine semi-ouverte, meublée et entièrement équipée. Celle-ci dispose notamment d'un piano de cuisson et a été réalisée sur mesure par un ébéniste, alliant esthétisme et fonctionnalité. La partie nuit se compose d'une salle d'eau en travertin, avec double vasque et douche à l'italienne, donnant accès à une première chambre pouvant également bénéficier d'une entrée indépendante. Deux autres chambres complètent cet espace, portant le total à trois chambres. Un wc indépendant ainsi qu'un accès direct à un grand garage, spacieux et entièrement isolé, viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace sans vis-à-vis comprenant une piscine 8 x 4, une grande terrasse, ainsi qu'un local technique discrètement aménagé dans un angle. Une seconde terrasse exposée est, avec espace barbecue, vient parfaire cet agréable cadre de vie. Une maison lumineuse, fonctionnelle et offrant de beaux volumes, idéale pour une vie de famille ou une résidence principale au calme, tout en restant proche des commodités. Taxe foncière : 1 983 euros je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thomas infantolino, au 06 26 55 13 20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 279 000 euros honoraire agence à charge vendeur dpe : classe c -ges c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 150 euros et 1 620 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas infantolino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 90803595900018 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 434767 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thomas infantolino (ei) agent commercial - numéro rsac : 90803595900018 -.

Venez découvrir cette charmante maison en pierres de village, rénovée. En Rdc, un salon très chaleureux vous accueillera, chauffé par un poêle à bois; un espace de rangement avec wc, placard et local à vélos / motos. Au premier étage une superbe cuisine entièrement équipée et très lumineuse vous fera passer d'agréables moments conviviaux. Sur ce même niveau, 1 wc, 1 suite parentale de 30 m² avec dressing aménagé et salle d'eau (d. italienne, 2 vasques) et chambre très confortable avec un sol en parquet. Au second, un palier très éclairé par son puits de lumière donne accès à une terrasse tropézienne. Sur ce même niveau, une 2eme chambre de 29 m² et sa salle d'eau. Les chambres sont climatisées. L'état général est irréprochable. Matériaux actuels et très tendances vous raviront. Village avec commerces et école. Agence A&S Péronne immobilier Carcassonne 04 68 25 45 39 Plus d'informations sur notre site!

Située au coeur de Pezens, à proximité de Carcassonne, cette villa respire la lumière et la convivialité. Vous serez séduits par ses grands volumes, avec un séjour de 58 m² et d'une cuisine ouverte de 20 m², parfaits pour recevoir et partager. l'exterieur est un véritable havre de paix, un jardin agréable avec piscine, un coin ombragé, des oliviers et des arbres fruitiers sans oublier le barbecue, idéal pour profiter de chaque saison. L'entrée avec véranda baigne la maison de soleil et apporte une touche chaleureuse. Un garage pour deux véhicules vient complèter le tout. Nichée dans un quartier calme et ensoleillé, cette villa est un bien rare, qui respire le bonheur et invite à poser ses valises sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».