Iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Magnifique maison de 165 m² habitables, avec une dépendance attenante aménagée, un garage et une vue à couper le souffle sur la campagne environnante et les Pyrénées au loin. Cette propriété est une rareté dans le Gers pour sa rénovation réussie : un mariage harmonieux entre le moderne et l'ancien, offrant un intérieur simple et épuré. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux, comprenant un vaste salon / cuisine de 49 m². Les grandes baies vitrées laissent pénétrer la lumière naturelle de l'aube au crépuscule, permettant d'admirer les changements saisonniers tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée, pratique, comprend également une arrière-cuisine, un WC, une salle d'eau avec coin buanderie et une chambre d'amis, ou la chambre dite 'pour nos vieux jours'. Un joli escalier en métal noir suspendu vous mène à l'étage, où un vaste palier a été aménagé en bureau, coin lecture, détente et méditation, bénéficiant d'une belle luminosité à travers de grandes fenêtres offrant une vue splendide sur la campagne Gersoise. À l'étage, trois chambres se partagent une magnifique salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC séparés. La chambre principale bénéficie d'une vue dominante vers le sud et donne directement accès à un dressing, reliant également à la salle de bain centrale. À l'extérieur, pour profiter pleinement des beaux jours, et cela pendant au moins six mois de l'année, vous découvrirez un magnifique préau abritant un grand salon / cuisine d'été, idéal pour passer des journées conviviales entre la piscine et le barbecue. La propriété comprend également un ancien chai transformé en maison d'amis / atelier sur deux niveaux, équipée d'une salle d'eau complète. Informations techniques : - Chauffage par pompe à chaleur avec système de split air / air chaud / froid. - Double vitrage dans toute la maison. - Garage / atelier pouvant accueillir une à deux voitures. - Terrain d'un peu plus de 7600 m² en pente douce, facile à entretenir. - Potager et arbres fruitiers. - Taxe foncière de 1276€ / an. Pensez-vous avoir trouvé la maison de vos rêves ? N'hésitez pas à me contacter pour fixer un rendez-vous, obtenir plus de photos ou des informations supplémentaires Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Belle vue
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 156 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 7 638 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 950 et 1 370 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 370 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.