Iad france - sylvie le clouerec (06 13 56 05 17) vous propose : en exclusivité – rare sur le secteur des cottages avec son énorme potentiel. Création 3 chambres supplémentaires possible. Au coeur de cet agréable quartier pavillonnaire familial, au calme et au vert, venez visiter ce charmant pavillon indépendant de 147 m² environ, 5 pièces, 3 chambres. Bonus : garage de 25 m² environ 1 voiture + 2 allées privatives pour 2 véhicules + 2/3 places de stationnement devant la maison. Edifiée sur un terrain clos et arboré sans vis-à-vis et sur un sous-sol total de 74 m² environ, elle vous offre de beaux volumes, de nombreux espaces de vie, de travail, de rangement, de stockage et vous laisse libre cours à des aménagements selon vos besoins. Son cadre de vie est exceptionnel tout en restant proche de toutes les commodités. 3 voitures peuvent être garées dans la propriété (1 dans le garage et 2 dans l’allée). 2 à 3 places de stationnement non privatives sont également à disposition devant la maison. Elle est idéale pour vos besoins d’espaces. Potentiel et bonus : - une véranda, un atelier, un abri à outils et une dépendance complètent les prestations. - 31 m² environ de combles peuvent être aménagés et le sous-sol peut également permettre la création d’espaces pour le sport, de jeux, de travail, de stockage professionnel … - possibilité d’aménager en rez-de-jardin un studio pour ados ou accueillir votre famille. Descriptif : en rez-de-jardin : - une vaste entrée avec fenêtre de 18 m² environ pouvant servir de dressing-cellier…. - un garage traversant de 25 m² environ avec accès au jardin - un bureau de 13 m² environ avec fenêtre - une buanderie de 13 m² environ avec fenêtre. Au rdc : un grand dégagement de 10 m² environ avec une distribution fonctionnelle sur : - un spacieux salon / séjour lumineux de 34 m² environ avec accès au balcon filant de 15 m² environ orienté sud - une cuisine aménagée et équipée et sa véranda attenante avec accès au jardin sans-vis-à-vis - une chambre de 14 m² environ - une salle d’eau - un wc indépendant. À l’étage : - 2 chambres - une pièce avec un lavabo (possibilité de créer une salle de bain) - un grenier dans les combles de 31 m² environ et un dégagement de 8 m² environ permettant de repenser l’espace selon votre imagination. À noter : - toiture nettoyée régulièrement - fenêtres double vitrage - chauffage au fuel. Chaudière datant de 2012 - rafraîchissement et remise aux goûts du jour à prévoir - taxe foncière : 1599€. Vous êtes à la recherche de grands volumes dans un secteur privilégié ? Vous souhaitez aussi être proche des établissements scolaires (de la maternelle au lycée), des complexes sportifs, des transports en commun (bus, gare rer b), des axes autoroutiers, des commerces ? Ne manquez pas cette opportunité ! Je suis à votre disposition pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 293 et classe climat f indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sylvie le clouerec ei (id 63806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Beaux volumes

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 142 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 448 m²
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 250 et 3 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 et 3 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.