Iad france - aurélie guiraud (06 75 09 10 87) vous propose : * haut cote pavée / saint exupéry / jean rieux * coup de coeur pour cette belle et agréable maison familiale en excellent état d’une surface de 144 m² environ avec terrasse et patio arboré, au calme et sans vis-à-vis. • au rez-de-chaussée : entrée spacieuse avec placard, grand séjour lumineux en triple exposition de 50 m² environ, ouvert sur un grand patio joliment arboré et sans vis à vis. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec un cellier attenant. Accès au patio et à une grande terrasse en bois ipé. Des toilettes séparées viennent compléter le rez-de-chaussée. Possibilité de garer un véhicule sur la parcelle (prise pour un véhicule électrique). Cabanon en bois isolé de 9 m² environ à l’extérieur de la maison avec électricité. • à l’étage : le palier dessert 4 belles chambres lumineuses avec placard dont 1 est actuellement utilisée en bureau avec accès à un grand balcon. Salle d’eau avec douche, deux meubles vasque, sèche serviette et toilettes (rénovée en 2015). Équipements : belle bibliothèque sur mesure, terrasse en bois ipé, climatisation réversible, chaudière au gaz à condensation récente, fermeture centralisée des volets, alarme, stores vénitiens sur-mesure. Ses atouts : à proximité des écoles privées (st joseph, ste thérèse, ste marie des champs) 15 min à pied ou en bus • commerces à 3 min à pied • métro place de l’ormeau (ligne c en construction) à 5 min à pied • aucuns travaux à prévoir - maison très bien entretenue et rénovée. * aurélie guiraud, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j / 7 - spécialiste du secteur toulousain * n. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 169 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle aurélie guiraud ei (id 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 144 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 262 m²
Etat: Construit en 1961
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 640 et 2 300 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 et 2 300 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.